о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1692/10

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием истца Михайловой О.Г., представителя истца Завацкого В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Оксаны Геннадьевны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Михайлова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен, находящейся на ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 21,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор Номер обезличен уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Волжская ипотечная корпорация» передал, а истец приняла на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен на 9-ом этаже площадью 22,55 кв.м., находящейся в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

В соответствии с условиями договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения от Дата обезличена года, сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является не позднее Дата обезличена года. С ее стороны обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,6 кв.метров. Следовательно доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 212/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, расположенной на 9 этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... г. Новочебоксарск ЧР.

В судебном заседании истец Михайлова О.Г. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, квартира до сегодняшнего времени не предоставлена. Согласно дополнительного соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года. По договору площадь квартиры составляет 22,55 кв.м., а по техпаспорту - 21,20 кв.м. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Завацкий В.А. исковые требования Михайловой О.Г. поддержал. Суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнила, а ответчик квартиру в указанный срок не предоставил, просрочка исполнения обязательств составляет более одного года. В настоящее время в ООО «Формула успеха» введена процедура банкротства, и, опасаясь, что спорная квартира может войти в конкурсную массу, истец обратилась в суд за защитой своего права. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность квартиры гостиничного типа, в том числе однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен (Объект) на девятом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Справкой от Дата обезличена г., выданной ООО «Формула Успеха» за исх. Номер обезличен, подтверждается, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., за квартиры гостиничного типа, в том числе за однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным Номер обезличен, площадью 22,55 кв.м. расчет произведен в полном объеме.

Дата обезличена г. ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) и Михайлова О.Г. (Новый дольщик), заключили договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 9 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер Номер обезличен.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 789250 руб.

Цена договора уплачивается Новым дольщиком Дольщику путем перечисления на расчетный счет дольщика - ООО «Волжская ипотечная корпорация», открытый в Чебоксарском филиале ОАО «Банк Москвы» в ... или в кассу в следующем порядке: оплата суммы в размере 100250 руб. производится Новым дольщиком за счет собственных средств, но не позднее Дата обезличена года; сумма в размере 689000 руб. производится за счет средств кредита, предоставляемого Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) Новочебоксарским отделением Номер обезличен, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Нового дольщика в Новочебоксарском отделении Номер обезличен Сбербанка России в течение 7 банковских дней с даты заключения кредитного договора с последующим перечислением по целевому назначению на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация». Но не позднее Дата обезличена г.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. выдал Михайловой О.Г. кредит в сумме 689000 на строительство квартиры гостиничного типа под Номер обезличен, расположенной в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарска Чувашской республики, путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет ООО «Волжская ипотечная корпорация» на расчетный счет в Чебоксарском филиале ОАО «Банк Москвы» в ....

Денежная сумма в размере 689000 руб. списана Дата обезличена г. с лицевого счета Михайловой О.Г. в Новочебоксарском отделении Номер обезличен Сбербанка России, что подтверждается Сберегательной книжкой.

ООО «Волжская ипотечная корпорация» по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. принято от Михайловой О.Г. 100250 руб. (основание: договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г.)

Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Михайлова О.Г., изменили п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. и изложили в следующей редакции: «Застройщик передает в собственность Дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года

Таким образом, участником долевого строительства Михайловой О.Г. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 2 Договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 21,20 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Михайлова О.Г. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на девятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Михайловой О.Г. о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на девятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 21,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Михайловой Оксаной Геннадьевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 212/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на девятом этаже в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 21,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов