о признании право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1696/10

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Якимовой А.И., представителя истца Завацкого В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Алевтины Ивановны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Якимова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 230/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 4 этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,0 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Строитель» заключен договор уступки прав требования по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому Жилищно-строительный кооператив «Строитель» передает, Якимова А.И. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг., заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Строитель» и ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче в собственность квартиры под условным Номер обезличен гостиничного типа общей проектной площадью 24,85 кв.м.. состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа. Находящейся на 4-ом этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Обязательства по договору б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. Жилищно-строительным кооперативом исполнены.

Обязательства по договору от Дата обезличена г. уступки прав требования по договору № б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. Якимовой А.И. исполнены путем перечисления личных денежных средств и путем внесения простого векселя в количестве 1 штука.

ООО «Формула Успеха» обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Якимовой А.И до настоящего времени не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,6 кв.м., Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 230/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 4 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 23,0 кв.м.

В судебном заседании истец Якимова А.И. иск поддержала по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснила, что согласно договора площадь квартиры составляет 24,53 кв.м., а по техпаспорту - 23,00 кв.м. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору в полном объеме, квартира до сегодняшнего времени не предоставлена. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличенаг., просрочка исполнения обязательства более одного года. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, необходимо только штукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Завацкий В.А.исковые требования Якимовой А.И. поддержал, суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнила, ответчик квартиру в указанный срок не предоставил, просрочка исполнения обязательства составляет более одного года. В настоящее время в ООО «Формула успеха» введена процедура банкротства, и, опасаясь, что спорная квартира может войти в конкурсную массу, истец обратилась в суд за защитой своего права. Просит исковые требования удовлетворить.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до Дата обезличена г.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Жилищно-строительный кооператив «Строитель», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Строитель» (Дольщик) был заключен договор № б/н об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность квартиры гостиничного типа, в том числе однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен (Объект) на 4 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры под условным номером 55 составляет 20500 руб. С учетом размера общей площади квартир гостиничного типа, цена договора составляет 2789845руб.

Оплата цены договора произведена Дольщиком полностью до подписания договора (п. 3.4. договора об участии в долевом строительстве жилого дома).

Дата обезличенаг. Жилищно-строительный кооператив «Строитель» (Дольщик) и Якимова А.И. (Новый дольщик), заключили договор уступки права требования по договору № б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора № б/н на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 4 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер Номер обезличен.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре № б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 509425руб.

Цена договора уплачивается Дольщику Новым Дольщиком за счет собственных средств до подписания договора (п.2.2. договора).

Таким образом, участником долевого строительства Якимовой А.И. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п. 2 Договора уступки права требования от Дата обезличенаг. по договору № б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 23,00 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № б/н от Дата обезличенаг, договор уступки права требования от Дата обезличенаг. по договору № б/н об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Якимова А.И. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Якимовой А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Якимовой Алевтиной Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в размере 230/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном 10-этажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 23,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г.Ксенофонтов