Дело № 2-Номер обезличен/10
Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации30 июня 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 226/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... по ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 22,6 кв.м., мотивируя тем, что 16 мая 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года, и ею был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору ООО «Формула Успеха» принимает на себя обязательство по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на втором этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, находящегося по строительному адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 24,56 кв.м.. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая проектная площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,6 кв.м. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 226/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,6 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и просили признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 226/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 22,6 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - ООО «Волжская ипотечная корпорация», Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 16 мая 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующая от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 24,53 кв.м.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, находящуюся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в 111 «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Согласно п. 1. Дополнительного соглашения от 10 октября 2008 года к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 16 мая 2007 года Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее 4 квартала 2008 года и передает в собственность Дольщика оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее 28 февраля 2009 года.
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 31000 рублей. С учетом размера общей площади Объекта, цена договора составляет 760430 рублей. Дольщик вносит указанную сумму в кассу Застройщика, либо перечисляет на расчетный счет Застройщика не позднее 24 мая 2007 года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из копии извещения от 01 июня 2007 года, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 21 мая 2007 года следует, что ФИО1 произведена оплата строительства жилья в сумме 760430 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,6 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора об участии в долевом строительстве жилого дома, и общую площадь дома. Таким образом, доля истца составляет 226/57186.
При этом суд учитывает только доводы истца и его представителя, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 226/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 226/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина