Дело № 2-483/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Галины Алексеевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Треугольник» о признании незаконными решения общего собрания, решения председателя правления и об устранении препятствий пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Трофимова Г.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Треугольник» о признании незаконными решений внеочередных общих собраний членов СНТ от 17 августа 2009 года, 01 сентября 2009 года и 26 сентября 2009 года, мотивируя тем, что она владеет земельным участком Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном в СНТ «Треугольник» на праве аренды, и является членом СНТ «Треугольник», что подтверждается членской книжкой садовода и кадастровым паспортом на земельный участок. 17 августа 2009 года, 01 сентября 2009 года и 26 сентября 2009 года состоялись внеочередные общие собрания членов СНТ, на которых присутствовало менее 50% членов товарищества, и принятые на данных собрания решения считает незаконными, нарушающими ее права как члена СНТ избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля, и как владельца земельного участка.
В последующем Трофимова Г.А. неоднократно уточняла исковые требования и в окончательном варианте просит признать незаконным решение общего собрания членов СНТ «Треугольник» от 26 сентября 2009 года в части изъятия у нее земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в СНТ «Треугольник» г. Новочебоксарск, признать решение председателя правления СНТ «Треугольник» Руднева Ю.Н. от 01 ноября 2009 года об исключении ее из членов СНТ «Треугольник» незаконным, обязать СНТ «Треугольник» за свой счет в течение десяти дней со с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж бетонной поверхности земельного участка Номер обезличен в СНТ «Треугольник» и освободить от иных строительных материалов.
Истец Трофимова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Михайлова И.В..
В судебном заседании представитель истца Михайлов И.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.
Представитель ответчика СНТ «Треугольник» Васько А.В. исковые требования не признал и пояснил, что Трофимова Г.А. не является членом СНТ «Треугольник», земельный участок Номер обезличен ей в пользование в установленном законом порядке не предоставлялся, общее собрание членов СНТ 26 сентября 2009 года проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо Трофимов В.Ф. исковые требования Трофимовой В.Ф. поддержал и просил их удовлетворить.
Третье лицо Руднев Ю.Н. в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В пояснениях, данных ранее в судебных заседаниях, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что СНТ «Треугольник» расположено на земельном участке общей площадью 1, 3693 га, предоставленном в аренду на основании договора, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск и СНТ «Треугольник» от 16 апреля 2008 года.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
Согласно п. 1 и 5 ст. 18 указанного Федерального закона, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В судебном заседании установлено, что Трофимова Г.А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Треугольник», что подтверждается членской книжкой, и в ее пользовании находится земельный участок Номер обезличен, расположенный на территории СНТ «Треугольник».
26 сентября 2009 года состоялось внеочередное общее собрание членов СНТ «Треугольник», в ходе которого было принято решение о выделении земельного участка Номер обезличен и сопредельной территории товарищества под строительство здания правления, магазина, стоянки и прочих сооружений в соответствии с проектом застройки СНТ «Треугольник», уведомлении членов СНТ «Треугольник», чьи участки не осваиваются, о лишении прав на земельные участки и об исключении их из членов товарищества в соответствии с Уставом.
Как видно из протокола Номер обезличен общего собрания членов СНТ «Треугольник» от 26 сентября 2009 года, на данном собрании присутствовало 109 человек. По указанным выше вопросам присутствующие на собрании члены товарищества проголосовали единогласно «За».
Согласно п. 2 ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).
Как пояснил третье лицо Руднев Ю.Н., при определении кворума на собрании 26 сентября 2009 года, он пользовался списком членов СНТ за 2005 год, составленным бывшим председателем правления СНТ Трофимовым В.Ф., в котором указано 198 членов СНТ. Иного списка членов СНТ у него на тот момент не было.
В соответствии с п. 9.3.7 Устава СНТ «Треугольник» общее собрание (собрание уполномоченных) правомочно, если на нем присутствует более 50% членов товарищества (не менее чем 50% уполномоченных).
Сторонами не оспаривается тот факт, что на 26 сентября 2009 года в СНТ «Треугольник» было 198 членов. Следовательно, для того, чтобы общее собрание было правомочным необходимо участие в нем не менее 100 человек.
Как пояснила свидетель ФИО1, она присутствовала на общем собрании 26 сентября 2009 года, на собрании было не более 40 человек, присутствующих считали «по головам», за изъятие земельных участков под строительство голосовало 20-25 человек, она воздержалась.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что на общем собрании 26 сентября 2009 года кворум был, присутствовало более 100 человек.
Истец в подтверждение своих доводов о том, что на собрании 26 сентября 2009 года не было кворума, представил копию протокола собрания от 26 сентября 2009 года, из которого следует, что на собрании присутствовало 89 человек.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Представленная истцом копия протокола собрания не заверена надлежащим образом, подлинник данного документа суду не представлен.
Ответчиком представлен суду подлинник протокола общего собрания от 26 сентября 2009 года, который по содержанию отличается от копии, представленной истцом, и в котором указано количество присутствующих членов СНТ 109 человек.
Следовательно, представленная истцом копия протокола общего собрания от 26 сентября 2009 года при отсутствии подлинного экземпляра является недопустимым доказательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на общем собрании 26 сентября 2009 года присутствовало 109 человек, то есть собрание было правомочным.
Показания свидетеля ФИО1 опровергаются указанными выше доказательствами.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, земельный участок Номер обезличен был передан под строительство административных зданий, поскольку был самовольно занят истцом и не использовался по назначению.
Однако суду не представлено доказательств того, с какого времени и на каком праве истице предоставлен земельный участок Номер обезличен, а также доказательств того, что данный участок занят ее самовольно, в связи с чем суд приходит к выводу, что основанием пользования спорным земельным участком является членство истца в СНТ.
В подтверждение своих доводов о том, что Трофимова Г.А. не использовала земельный участок по назначению, представитель ответчика ссылается на акт от 01 сентября 2009 года, в котором указаны неосвоенные земельные участки СНТ «Треугольник», в том числе и участок Номер обезличен.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что он работает трактористом и по просьбе Трофимова В.Ф. с весны 2006 года два раза в год весной и осенью вспахивает земельный участок в СНТ «Треугольник», принадлежащий Трофимовой Г.А., при этом из-под земли появляется строительный мусор.
Свидетель ФИО5 показала, что она пользуется соседним с Трофимовой Г.А. земельным участком Номер обезличен и видит, что с 2006 года Трофимова Г.А. каждый год вспахивает землю и сеет рожь, горчицу, очищает участок от камней.
Третье лицо Трофимов В.Ф. также пояснил, что с 2006 года они с женой Трофимовой Г.А. на спорном земельном участке пашут землю, сеют овес, горчицу, иные растения не сажают, поскольку из-под земли выходит много строительного мусора, от которого они на протяжении нескольких лет очищают участок. В 2010 году участок вспахали и засеяли викой и овсом.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами не подтверждаются доводы представителя ответчика о том, что Трофимова Г.А. не использует земельный участок по назначению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания указанных выше обстоятельств возложено на ответчика.
При таких обстоятельствах решение общего собрания членов СНТ «Треугольник» в части выделения земельного участка Номер обезличен под строительство здания правления, магазина, стоянки и прочих сооружений в соответствии с проектом застройки СНТ «Треугольник», нельзя признать законным.
Следовательно, требования Трофимовой Г.А. о признании решения общего собрания от 26 сентября 2009 года в части передачи земельного участка Номер обезличен под строительство здания правления, магазина, стоянки и прочих сооружений в соответствии с проектом застройки СНТ «Треугольник» подлежат удовлетворению.
Истец также просит обязать СНТ «Треугольник» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать бетонную поверхность земельного участка Номер обезличен, расположенного в СНТ «Треугольник» города Новочебоксарск, и освободить земельный участок Номер обезличен от строительных материалов.
В соответствии с нормами ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из протокола общего собрания членов СНТ «Треугольник» от 20 марта 2010 года следует, что на данном собрании было принято решение о выделении земельного участка Номер обезличен и сопредельной территории СНТ «Треугольник» под строительство здания правления, магазина, стоянки и прочих сооружений в соответствии с проектом застройки СНТ «Треугольник».
Из протокола общего собрания членов СНТ «Треугольник» от 17 мая 2010 года следует, что на данном собрании было принято решение о начале строительства стоянки, правления, магазина, емкости для воды и т.д., согласно проекту застройки СНТ «Треугольник». Указанные решения истцом не обжалованы.
Однако из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Новочебоксарск от 02 июня 2010 года на «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск ЧР» возложена обязанность обеспечить подготовку проекта планировки территории СНТ «Треугольник» и осуществить проверку подготовленной документации на соответствие Правилам землепользования и застройки города Новочебоксарск, техническим регламентам, градостроительным регламентам.
На момент рассмотрения дела проект планировки территории СНТ «Треугольник» в установленном законом порядке не утвержден.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время на участке Номер обезличен ведутся строительные работы: залита бетоном площадка, вырыт котлован и находятся строительные материалы.
Как пояснили представитель истца Михайлов И.В. и третье лицо Трофимов В.Ф., в 2010 году Трофимова Г.А. на спорный участок завезла чернозем, вспахала его и засеяла викой и овсом, в связи с начатыми строительными работами посевы уничтожены.
Учитывая, что проект планировки территории СНТ «Треугольник» не утвержден и разрешение на строительство отсутствует, указанные выше строительные работы являются незаконными.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Трофимовой Г.А. об обязании СНТ «Треугольник» демонтировать бетонную поверхность земельного участка Номер обезличен и освободить земельный участок Номер обезличен от строительных материалов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также просит признать незаконным решение председателя правления СНТ «Треугольник» от 01 ноября 2009 года об исключении ее из членов СНТ «Треугольник».
Из материалов дела следует, что 01 ноября 2009 года в адрес Трофимовой Г.А. направлено уведомление, подписанное председателем СНТ «Треугольник» Рудневым Ю.Н., о том, что решением общего собрания от сентября 2009 года участок Номер обезличен за ней не числится и с сентября 2009 года она не является членом товарищества.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
Указанное выше уведомление не является решением общего собрания, правления либо иных органов СНТ, а лишь содержит информацию о принятых на общем собрании решениях, какие-либо права и законные интересы истца данным уведомлением не нарушены.
При таких обстоятельствах требования истца о признании незаконным решения председателя правления СНТ «Треугольник» от 01 ноября 2009 года удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трофимовой Галины Алексеевны удовлетворить частично.
Признать незаконным решение общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Треугольник» города Новочебоксарск от 26 сентября 2009 года в части выделения под строительство здания правления, магазина, стоянки и прочих сооружений в соответствии с проектом застройки СНТ «Треугольник» земельного участка Номер обезличен, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Треугольник» города Новочебоксарск.
Обязать садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Треугольник» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать бетонную поверхность земельного участка Номер обезличен, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Треугольник» города Новочебоксарск, и освободить земельный участок Номер обезличен от строительных материалов.
В иске Трофимовой Галине Алексеевне в части исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Треугольник» о признании незаконным решения председателя правления СНТ «Треугольник» от 01 ноября 2009 года об исключении ее из членов СНТ «Треугольник» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина