Дело № 2- 336/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музяковой Галины Илларионовны к Администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации гор. Новочебоксарск об обязании заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, к Музякову Александру Сергеевичу, Музяковой Елене Львовне, действующим за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Музякова Ивана Александровича, Музякову Игорю Сергеевичу, Музякову Евгению Сергеевичу, Музяковой Светлане Николаевне, действующим за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Музякова Вадима Евгеньевича, о признании договора социального найма расторгнутым,
установил:
Музякова Г.И. обратилась в суд с иском о признании договора социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск с сыном Музяковым А.С., его женой Музяковой Е.Л., их несовершеннолетним сыном ФИО20., Дата обезличена года рождения, несовершеннолетним ФИО21., Дата обезличена года рождения, расторгнутым, а также с исковым требованием к Администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск об обязании заключить с ней договор передачи квартиры в собственность. Свои требования мотивировала тем, что решением исполнительного комитета Новочебоксарского Совета народных депутатов от Дата обезличена года был выдан ордер Номер обезличен на жилое помещение по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... на состав семьи из пяти человек: ее саму, мужа Музякова С.И., сыновей Музякова А.С., Музякова И.С. и Крыжайкину Е.И. Дата обезличена года Крыжайкина Е.И. умерла, Дата обезличена года умер Музяков С.И. До Дата обезличена года в спорной квартире проживали Музяков А.С., его жена Музякова Е.Л., их сын Музяков И.А., 1997 года рождения. У сына Музякова Е.С. в 2007 году от брака с Гречишкиной С.Н. родился сын Музяков Вадим Евгеньевич, который проживает и зарегистрирован по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Ссылаясь на ст. 83 ч. 3 ЖК РФ считает, что ответчики Музяков А.С., Музякова Е.Л. добровольно расторгли договор социального найма спорной квартиры в отношении себя и несовершеннолетнего сына Музякова И.А., ответчики Музяков Е.С. и Музякова С.Н. расторгли добровольно договор социального найма спорной квартиры в отношении несовершеннолетнего Музякова В.Е., то есть они утратили право пользования этим жилым помещением. Обращение в суд связано с реализацией права на приватизацию спорной квартиры.
Истец Музякова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании ответчики Музяков А.С. и Музякова Е.Л. исковые требования признали полностью, пояснили, что они вместе с несовершеннолетним сыном ФИО22 проживают в двухкомнатной квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., на спорную квартиру они не претендуют.
В судебном заседании ответчики Музякова Е.С. и Музякова С.Н. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что они с несовершеннолетним сыном ФИО23 проживают в трехкомнатной квартире по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., на спорную квартиру они не претендуют.
В судебное заседание ответчик Музяков И.С. не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что исковые требования признает полностью.
Представители ответчиков -администрации г. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представители третьих лиц- отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена Музякову С.И.- супругу истца по ордеру Номер обезличен, выданному на основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского Совета народных депутатов от Дата обезличена года за Номер обезличен на семью из пяти человек, включая квартиросъемщика Музякова С.И., его супругу Музякову Г.И., детей Музякова А.С., Музякова И.С., мать Крыжайкину Е.И. Дата обезличена ртиросъемщика Музякова С.И., его супругу Музякову вления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
просьбой расгода с квартиросъемщиком Музяковым С.И. заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии со свидетельством о смерти Номер обезличен, выданным Дата обезличена г., Музяков С.И., Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года.
В соответствии со свидетельством о смерти Номер обезличен, выданным Дата обезличена г., Крыжайкина Е.И. умерла Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о заключении брака IНомер обезличен Дата обезличена года Музяков Е.С. заключил брак с Гречишкиной С.Н., после заключения брака жене присвоена фамилия «Музякова».
Согласно представленному свидетельству о рождении, выданному Дата обезличена, ФИО24 родился Дата обезличена гола, его родителями являются Музяков Е.С. и Музякова С.Н.
Согласно представленному свидетельству о рождении Номер обезличен выданному Дата обезличена года, Музяков Иван Александрович родился Дата обезличена года, его родителями являются Музяков А.С. и Музякова Е.Л.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: Музякова Г.И., Музяков И.С., Музяков Е.С. Ответчики Музяков А.С., Музякова Е.Л. и несовершеннолетние Музяков И.А. и Музяков В.Е. не значатся зарегистрированными в этой квартире. В копии поквартирной карточки имеется отметка о снятии с регистрации ответчиков Музякова А.С., Музяковой Е.Л., их несовершеннолетнего сына Ивана Дата обезличена года.
Из выписки из финансового лицевого счета от Дата обезличена года следует, что нанимателем спорной квартиры является истец Музякова Г.И., на ее имя открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из трех человек, т.е. без учета ответчиков Музякова А.С., Музяковой Е.Л., несовершеннолетних Музякова И.А. и Музякова В.Е.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной норм, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истец в обоснование своего требования ссылается на добровольный выезд ответчиков из спорной квартиры с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При разрешении требований о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, суд обязан установить, поселился ли выехавший, в другом жилом помещении для постоянного проживания, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства установлены.
Как пояснили в судебном заседании истец и ответчики, и как установлено судом, ответчики Музяков А.С., Музякова Е.Л. с несовершеннолетним сыном Музяковым И.А. Дата обезличена года снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и добровольно выехали на другое постоянное место жительства- в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Нанимателем указанной квартиры, согласно представленному договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена года, является Музякова Е.Л.
Факт проживания ответчиков Музякова А.С., Музяковой Е.Л. и их несовершеннолетнего сына Музякова И.А. по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ... подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета и справкой о составе семьи от Дата обезличена года, согласно которым в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят три человека: Музякова Е.Л., Музяков А.С. и Музяков И.А., Дата обезличена года рождения.
Факт проживания несовершеннолетнего ФИО25, Дата обезличена года рождения, по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... подтверждается поквартирной карточкой, справкой о составе семьи от Дата обезличена года, согласно которым в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят четыре человека: Музяков В.Е., 2007 г.р., Гречишкин Н.М., Гречишкина В.А., Гречишкин В.Н., Музякова С.Н.
Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, намерений вернуться, сохранить право пользования спорной квартирой не высказывают.
Снятие ответчиков Музякова А.С., Музяковой Е.Л. и несовершеннолетних Музякова И.А., Музякова В.Е. с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск подтверждает факт добровольного волеизъявления на отказ от жилищных прав на спорное жилье.
Ответчики с момента выезда спорной квартирой не пользуются, личных вещей в квартире не имеют.
Суд не имеет сведений о том, что непроживание ответчиков Музякова А.С., Музяковой Е.Л., и несовершеннолетних Музякова И.А., Музякова В.Е. в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики и несовершеннолетние Музяков В.Е., Музяков И.А. выехали на другое постоянное место, в связи с чем они утратили право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, следовательно, договор социального найма этой квартиры с ними расторгнут.
Истцом заявлено требование об обязании администрации г. Новочебоксарск, муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск заключить с ней договор передачи.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно договору социального найма, заключенному Дата обезличена года с Музяковым С.И., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., ... является Муниципальное образование- г. Новочебоксарск.
При таких обстоятельствах оснований для отказа Музяковой Г.И. в приватизации спорной квартиры не имеется.
Исходя из изложенного, требования истца Музяковой Г.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики расторгнутым с Музяковым Александром Сергеевичем, Музяковой Еленой Львовной, Музяковым Иваном Александровичем, рождения Дата обезличена года, Музяковым Вадимом Евгеньевичем, рождения Дата обезличена года в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Обязать администрацию гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации гор. Новочебоксарск заключить договор о передаче в собственность Музяковой Галины Илларионовны в порядке приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова