Дело № 2-1495/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Олега Васильевича, Михайловой Валентины Вениаминовны, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Михайловой Ирины Олеговны, Михайлова Дмитрия Олеговича, к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации гор. Новочебоксарск о признании квартиры жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, обязании заключения договора передачи комнаты в собственность в порядке приватизации,
установил:
Михайлов О.В., Михайлова В.В., действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Михайловой Ирины, Дата обезличена года, Михайлова Дмитрия, Дата обезличена года, обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании комнаты Номер обезличен Номер обезличен (кухни) жилым с последующим присоединением к жилой комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ними договор социального найма комнаты, обязании администрацию гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск(далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) заключить договор о передаче комнаты в общую долевую собственность в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии Дата обезличена года истцам на семью из двух человек были предоставлены комнаты Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Дата обезличена года с Михайловым О.В. был заключен договор найма жилого помещения на комнату Номер обезличен (13,1 кв. метров) и комнату Номер обезличен Номер обезличен 10,9 кв. метров, которая первоначально являлась общей кухней. В последующем истец произвел перепланировку указанных комнат в одно жилое помещение и оставил один вход. После чего, на истца был наложен административный штраф и выдано предписание о согласовании самовольной перепланировки в соответствии с действующим законодательством. Указанное предписание истец выполнил и согласовал перепланировку во всех необходимых инстанциях. С момента перепланировки указанных комнат в жилое помещение, истцы проживают и пользуются двумя комнатами, коммунальные услуги и квартплату оплачивают за 24 кв. метров. Истец обратился в администрацию г. Новочебоксарск по вопросу перевода комнаты Номер обезличен Номер обезличен (кухни) из нежилого помещения в жилое. Однако Администрация гор. Новочебоксарск отказала истцам в переводе спорного помещения в жилое, ссылаясь на ч.1 ст. 24 ЖК РФ. Полагают, что данный отказ является незаконным и необоснованным.
Истцы Михайлов О.В., Михайлова В.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что собственники жилых помещений жилого дома Номер обезличен по ... не возражают против их проживания в спорной комнате.
Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск ФИО6, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО5, МУП ТИ г. Новочебоксарск ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Кушимова О.Н., Ефимова А.И., Лузина З.З. и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения администрации училища от Дата обезличена года Михайлову О.В. выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади в общежитии комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, работающему водителем в Номер обезличен г. Новочебоксарск. Дата обезличена года между Номер обезличен в лице директора Никитина В.Н. и Михайловым О.В. заключен договор найма жилого помещения на комнаты Номер обезличенНомер обезличен и 404 «а».
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, передан в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» истцы: Михайлов О.В. с Дата обезличена года, Михайлова В.В. с Дата обезличена года, несовершеннолетние дети истцов Михайлова И.О. с Дата обезличена г., Михайлов Д.О. с Дата обезличена года, зарегистрированы в комнатах Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по месту жительства постоянно.
Из материалов дела видно, что истец Михайлов О.В. обратился в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории гор. Новочебоксарск Михайлову О.В. было отказано в переводе нежилого помещения, общей площадью 10,9 кв. метров, находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ..., кухня, из нежилого в жилое помещение по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на нежилые помещения, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данные нежилые помещения не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на нежилые помещения обременено правами собственников в многоквартирного дома Номер обезличен по ..., которым принадлежит на праве общей долевой собственности. Муниципальное унитарное предприятие «Ремсервис» по заказу Михайлова О.В. составило рабочий проект на перепланировку помещения кухни под жилое помещение с последующим присоединением к жилой комнате Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен г. Новочебоксарск. Как следует из рабочего проекта все работы будут выполняться в соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общме требования» и СНиП 12-04-2002» Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном жилом доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истцы в спорное помещение вселились на законных основаниях, в этом жилом помещении они с несовершеннолетними детьми зарегистрированы по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истицами и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорных комнат состоялся. Из материалов дела видно, что у истцов другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Также суд принимает во внимание следующее.
Закрепленное в статье 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» положение о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, постановлением Конституционного Суда российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.
Истцы ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату Номер обезличен ... (кухню) с последующим присоединением к жилой комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики жилым помещением.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с нанимателем Михайловым Олегом Васильевичем договор социального найма комнат Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, включив в договор в состав членов его семьи Михайлову Валентину Вениаминовну, Михайлову Ирину Олеговну, рождения Дата обезличена года, Михайлова Дмитрия Олеговича, рождения Дата обезличена года.
Обязать администрацию гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации гор. Новочебоксарск заключить с Михайловым Олегом Васильевичем, Михайловой Валентиной Вениаминовной, действующей от своего имени и от имени Михайловой Ирины Олеговны, рождения Дата обезличена года, Михайлова Дмитрия Олеговича, рождения Дата обезличена года, договор о передаче в общую долевую собственность в порядке приватизации комнаты Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.