Дело № 2- 104/09
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Клюковой Альбине Алексеевне, Клюковой Екатерине Вадимовне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к Клюковой А.А., КлюковойЕ.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги, принудительном выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Клюковой А.А. В настоящее время на спорной жилплощади зарегистрированы: Клюкова А.А., Клюкова Е.В. Нанимателем спорного жилого помещения является Клюкова А.А. Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем на 01.09.2008 года образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере 23869,70 рублей. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчики не реагируют. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на 01.09.2008 г. их размер составляет 2264,70 рублей. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В последующем Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» уточнили исковые требования и просили взыскать сумму основного долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.07. 2007 года по 01.09.2008 года в сумме 17664 рубля 42 копейки и пени в сумме 2264 рубля 70 копеек, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Прыжкова Т.С. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в порядке заочного производства в ее отсутствие.
Ответчики Клюкова А.А., Клюкова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР предоставлена Клюковой А.А. на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи из двух человек, включая Клюкову А.А., Клюкову Е.В.
Из справки о составе семьи выданной МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» Дата обезличена года следует, что по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен зарегистрированы и проживают ответчики: Клюкова А.А. и Клюкова Е.В. Из пояснения представителя истца Прыжковой Т.С. видно, что ежемесячно ответчикам направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и применении штрафных санкций, однако ответчики Клюкова А.А. и Клюкова Е.В. до настоящего времени сумму долга не погасили.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что в период с 01 июля 2007 года по 01 сентября 2008 года образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги в сумме 17664 рубля 42 копейки.
Установлено, что нанимателем спорного жилья является Клюкова А.А., на еее имя открыт финансовый лицевой счет.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчики не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги составляет 17664 рубля 42 копейки.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени в период с 01 июля 2007 года по 01 сентября 2008 года составляет 2264 рубля 70 копеек.
Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя, из требований соразмерности и взыскать в сумме 500 рублей.
Следовательно, с ответчиков подлежит взыскать сумму задолженности за найм жилья и за коммунальные услуги в размере 17664 рубля 42 копейки и пени в сумме 500 рублей за просрочку оплаты. Данные суммы следует взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поскольку в соответствии с Уставом предприятия работы по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, техническую эксплуатацию и содержание жилфонда осуществляет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Клюковой А.А., Клюковой Е.В., из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует отказать. Суду не представлены доказательства того, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по неуважительным причинам.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Клюковой Альбины Алексеевны, Клюковой Екатерины Вадимовны из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР отказать.
Взыскать с Клюковой Альбины Алексеевны. Клюковой Екатерины Вадимовны в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и куммунальные услуги в сумме 17664 рубля 42 копейки и пени в сумме 500 рублей.
Взыскать с Клюковой Альбины Алексеевны, Клюковой Екатерины Вадимовны государственную пошлину в доход государства по 322 рубля 46 копеек с каждой.
Ответчики Клюкова А.А., Клюкова Е.В. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова