Дело № 2- 105/09
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Степанову ГеннадиюАлександровичу, Кузьменковой Елене Геннадьевне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к Степанову Г.А., Кузьменковой Е.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги, принудительном выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Степанову Г.А. В настоящее время на спорной жилплощади зарегистрированы: Степанов Г.А., Кузьменкова Е.Г. Нанимателем спорного жилого помещения является Степанов Г.А. Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем на 01.09.2008 года образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере 38077, 31 рублей. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчики не реагируют. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на 01.09.2008 г. их размер составляет 7445 рублей 25 копеек. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В последующем Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» уточнили исковые требования и просили взыскать сумму основного долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по состоянию на 01 октября 2008 года в сумме 39060 рублей 75 копеек и пени в сумме 7845 рублей 75 копеек, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Васильева Е.Г. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики Ильина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в порядке заочного производства в ее отсутствие.
Ответчики Степанов Г.А., Кузьменкова Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР предоставлена Степанову Г.А. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи из четырех человек, включая Степанова Г.А., его жену Степанову В.В., дочерей: Степанову Е. и Степанову Т.
Из справки о составе семьи выданной МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» Дата обезличена года следует, что по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен зарегистрированы и проживают ответчики: Степанов Г.А. и Кузьменкова Е.Г.
Из пояснения представителя истца Васильевой Е.Г. видно, что ежемесячно ответчикам направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и применении штрафных санкций, однако ответчики Степанов Г.А., Кузьменкова Е.Г. до настоящего времени сумму долга не погасили.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что на Дата обезличена года образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги в сумме 39060 рублей 75 копеек.
Установлено, что нанимателем спорного жилья является Степанов Г.А., на его имя открыт финансовый лицевой счет.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчики не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги составляет 39060 рублей 75 копеек.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени на 01.10.2008 г. составляет 7845 рублей 75 копеек.
Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя, из требований соразмерности и взыскать в сумме 1000 рублей.
Следовательно, с ответчиков подлежит взыскать сумму задолженности за найм жилья и за коммунальные услуги в размере 39060 рублей 75 копейки и пени в сумме 1000 рублей за просрочку оплаты. Данные суммы следует взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поскольку в соответствии с Уставом предприятия работы по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, техническую эксплуатацию и содержание жилфонда осуществляет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Степанова Г.А., Кузьменковой Е.Г., из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Степанова Геннадия Александровича, Кузьменковой Елены Геннадьевны из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР отказать.
Взыскать со Степанова Геннадия Александровича, Кузьменковой Елены Геннадьевны в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и куммунальные услуги в сумме 39060 рублей 75 копеек и пени в сумме 1000 рублей.
Взыскать со Степанова Геннадия Александровича, Кузьменковой Елены Геннадьевны государственную пошлину в доход государства по 651 рублю с кажого.
Ответчики Степанов Г.А., Кузьменкова Е.Г. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова