Дело № 2- 394/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифановой Галины Николаевны к Мигуновой Анастасие Гавриловне о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,
установил:
Истица Епифанова Г.Н. обратилась в суд с иском к Мигуновой А.Г. с требованием о признании договора социального найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики с ней расторгнутым. Требование мотивировано тем, что решением исполкома Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Епифановой Г.Н. был выдан ордер за Номер обезличен на состав семьи, состоящей из трех человек на право занятия спорной двухкомнатной квартиры. Дата обезличена года в спорную квартиру вселились и встали на регистрационный учет: истица Епифанова Г.Н., ее сын Епифанов Н.А. и мать Мигунова А.Г. Дата обезличена года Мигунова А.Г. снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и выехала со всеми вещами в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. С указанного времени Мигунова А.Г. общего хозяйства с истицей не ведет, расходы по содержанию спорного жилого помещения не производит. В настоящее время на спорной жилплощади на регистрационном учете состоят: истица Епифанова Г.Н. и ее сын Епифанов Н.А. Ссылаясь на ст. 83 ч.3 ЖК РФ, просит признать договор социального найма спорной квартиры расторгнутым с Мигуновой А.Г. в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Признание договора социального найма жилого помещения с ней расторгнутым необходимо для приватизации спорной квартиры
Истица Епифанова Г.Н. и ее представитель Андреев Н.Г. в судебном заседании заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с момента выезда о своих правах на спорное жилое помещение Мигунова А.Г. не заявляла и в настоящее время ее место жительства неизвестно.
Ответчик Мигунова А.Г. в судебное заседание не явилась, место жительства не известно.
Представитель ответчика, назначенный определением Новочебоксарского городского суда от 19 января 2010 года, адвокат Коллегии адвокатов «Юрцентр» Спиридонов А.Л. в судебном заседании требования истицы не признал по мотиву необоснованности.
Третье лицо Епифанов Н.А. в судебном заседании требование истицы поддержал.
Представители третьих лиц: МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО9, ООО «УК Новэк» ФИО8 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица администрации г. Новочебоксарск, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск предоставлена Епифановой Г.Н. согласно ордеру на жилое помещение Номер обезличен, выданному на основании решения горисполкома от Дата обезличена года за Номер обезличен, на семью из трех человек, включая Епифанову Г.Н., ее сына-третье лицо Епифанова Н.А. и мать- ответчика Мигунову А.Г. В ноябре 1998 года с Епифановой Г.Н. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на спорную квартиру.
Из копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит истица Епифанова Г.Н. и ее сын Епифанов Н.А. Ответчик Мигунова А.Г. значится состоявшей на регистрационном учете в указанной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В последующем когда-либо зарегистриоованной в спорной квартире ответчик не значится. Лицевой счет открыт на имя Епифановой Г.Н., ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек, то есть без учета ответчика.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Таким образом, из положений данной статьи необходимым условием для сохранения другим родственникам жилищных прав на жилое помещение по договору социального найма является проживание в этом жилом помещении с нанимателем в качестве члена его семьи и ведение общего хозяйства.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В части 2 ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего до Дата обезличена года, содержалась аналогичная норма.
Положение данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства установлены.
Как пояснила в судебном заседании истица Епифанова Г.Н. и как установлено судом, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена года и после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает и ее местонахождение не известно.
Из адресной справки Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике от 01.01.2010 года видно, что ответчик Мигунова А.Г. Дата обезличена года снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, по решению суда.
Судом установлено, что ответчик Мигунова А.Г. решением Новочебоксарского городского суда от Дата обезличена года ответчик Мигунова А.Г. признана безвестно отсутствующей. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
Таким образом, установлено, что ответчик Мигунова А.Г. с момента выезда не пользуется спорной квартирой. Суд не имеет сведений о том, что не проживание ответчика в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Отсутствие у суда сведений о фактическом месте проживания ответчика не может быть основанием для отказа в иске.
Исходя из изложенного суд пришел к выводу, что ответчик Мигунова А.Г. добровольно выехала на другое постоянное место жительства в Дата обезличена году, в связи с чем она утратила право пользования спорным жилым помещением и расторгла договор социального найма в отношении себя.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики Мигуновой Анастасией Гавриловной расторгнутым в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.