Дело № 2-522/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.,
с участием прокурора Клычковой Ю.Ю.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Екатерины Викторовны к Жукову Константину Александровичу о выселении из квартиры, признании договора социального найма расторгнутым, по иску Кузьминой Екатерины Викторовны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» об обязании заключить договор социального найма, открыть лицевой счет,
по иску Жукова Константина Александровича к Кузьминой Екатерине Викторовне, администрации гор. Новочебоксарск о признании права пользования квартирой, признании договора социального найма расторгнутым, признании членом семьи Панковой В.В.,
установил:
Кузьмина Е.В. обратилась в суд с иском к Жукову К.А. с требованием о признании договора социального найма жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск с Жуковым К.А. расторгнутым. Требование мотивировано тем, что мать истца Панкова В.А. на основании обменного ордера Номер обезличен с членами своей семьи вселилась в спорную квартиру. В указанный ордер в качестве членов ее семьи были включены дочери: Панкова Е.А., Панкова Н.А. и бабушка Солдатова М.Я., которая в связи со смертью не успела вселиться в указанную квартиру. Все члены семьи Панковой В.А. были зарегистрированы в спорной квартире. В последующем, в связи с заключением брака, Панкова В.А. изменила фамилию на Кузьмину. Дата обезличена года родилась истица Кузьмина Е.В., которая с момента рождения была вселена и зарегистрирована в спорной квартире. Дата обезличена года Кузьмина В.А. умерла. Панкова Е.А. заключила брак с Коневым, в связи с чем изменила фамилию на Коневу. Дата обезличена года Конева Е.А. умерла. В Дата обезличена годах отец истца Кузьмин В.М. умер. Сестра истца ФИО6 в связи с замужеством изменила фамилию на Привалову, которая в настоящее время проживает по адресу: Республика Марий Эл, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. При жизни сестра истца Конева Е.А. вселила в спорную квартиру ответчика Жукова К.А., с которым у истца сложились неприязненные отношения. Письменного согласия со стороны истца на вселение Жукова К.А. в спорную квартиру не было. Ответчик Жуков К.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства в ... .... В настоящее время ответчик Жуков К.А. не пускает истицу в квартиру, в связи с чем последняя вынуждена проживать у родственников, и тем самым не может реализовать надлежащим образом свое право пользования спорным жилым помещением.
Затем Кузьмина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию» Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк»(далее ООО «УК Новэк») с требованиями об обязании администрацию г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ней договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск, включив несовершеннолетнюю Коневу Е.П. в договор социального найма, обязании ООО «УК Новэк» открыть на ее имя лицевой счет для начисления платежей за жилое помещение, коммунальных услуг, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и на то, что в настоящее время право пользования спорной квартирой имеет она и несовершеннолетняя племянница Конева Е.П., рождения Дата обезличена года. Прежний наниматель квартиры Кузьмина В.А. умерла и в силу положений ст. 82 ЖК РФ договор должен быть заключен с ней.
В последующем Кузьмина Е.В. дополнила исковые требования и просила признать договор социального найма жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск с Жуковым К.А. расторгнутым и выселить его из указанной квартиры.
Жуков К.А. обратился со встречным исковым заявлением к Кузьминой Е.В., администрации г. Новочебоксарск о признании за ним права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, признании договора социального найма указанной квартиры с Кузьминой Е.В. расторгнутым.
В последующем Жуков К.А. дополнил свои требования и просил признать его членом семьи Панковой В.А., ссылаясь на указанные выше обстоятельства.
Свои требования Жуков К.А. мотивировал тем, что он был вселен в спорное жилое помещение в 1982 году родной сестрой Панковой В.А. с согласия всех членов ее семьи в качестве члена семьи нанимателя, с которыми проживал одной семьей и вел общее хозяйство, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением в спорной квартире. Последующее отсутствие Жукова К.А. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в силу ст. 71 ЖК РФ не влияет на объем его жилищных прав, и отсутствие регистрации также не имеет юридического значения. Кузьмина Е.В. с Дата обезличена года не проживает в спорном жилом помещении, сведений о том что со его стороны чинились препятствия для ее проживания в квартире суду не представила. Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ считает, что Кузьмина Е.В. добровольно расторгла договор социального найма с момента выезда и утратила право пользования жилым помещением.
Определением суда от Дата обезличена года гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца- ответчика Кузьминой Е.В.- Никифоров И.Ф. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привел их суду. Встречный иск Жукова К.А. не признал по мотиву незаконности и необоснованности.
Истец- ответчик Кузьмина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчик-истец Жуков К.А. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела без его участия.
Представитель Жукова К.А. ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ООО «УК Новэк» ФИО14 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Конева Е.П. в судебное заседание не явилась, местонахождение не известно.
Представитель ответчика отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск ФИО16 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения представителя истца- ответчика Кузьминой Е.В. Никифорова И.Ф., заключение прокурора Клычковой Ю.Ю., и изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании обменного ордера Номер обезличен, выданного Исполнительным комитетом Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Панкова В.А. с составом семьи, состоящей из 4 человек, включая Панкову В.А., дочерей: Панковой Е.А., ФИО6, бабушки Солдатовой М.Я., вселилась в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Дата обезличена года с Кузьминой (Панковой) В.А. заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда и после ее смерти указанный договор перезаключен не был.
Из справки ООО «УК Новэк»», копии поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы: истец-ответчик Кузьмина Е.В. и ответчик Конева Е.П. Ответчик-истец Жуков К.А. значится состоявшим на регистрационном учете в указанной квартире в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В последующем, последний не значится когда-либо зарегистрированным в спорной квартире. Из выписки из финансового лицевого счета от Дата обезличена года видно, что лицевой счет открыт на имя Кузьминой (Панковой) В.А., умершей Дата обезличена года (л.д.9) и плата за наем жилья и коммунальные услуги начисляется на состав семьи из двух человек, т.е. без учета ответчика Жукова К.А.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи.
Положениями ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи и согласия наймодателя.
Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у гражданина обусловлено вселением в жилое помещение в установленном порядке, т.е. необходимо вселение исключительно с согласия, выраженного в письменной форме.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие согласие нанимателя Кузьминой В.А., выраженное в письменной форме, на вселение ответчика- истца Жукова К.А. в качестве члена семьи нанимателя с приобретением равных жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на обоснование своих требований и возражений.
Из материалов дела видно, что ответчик- истец Жуков К.А. с Дата обезличена года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
В силу требований ст. 69, 70 ЖК РФ право пользования спорной квартирой вновь Жуков К.А. может приобрести, исключительно вселившись с письменного согласия нанимателя и членов его семьи в качестве члена семьи нанимателя, совместного проживания с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства.
Доводы Жукова К.А. о том, что он приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, вселившись с письменного согласия нанимателя Панковой (Кузьминой) В.А. и членов ее семьи в Дата обезличена и не утратил по настоящее время, суд считает несостоятельными. Из материалов дела видно, что Жуков К.А. имел право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Данная комната была передана ему в собственность на основании договора передачи от Дата обезличена года, а в последующем отчуждена. Жуков К.А. ранее проживал по адресу: гор. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, ..., которую в связи с разъездом с бывшей женой обменял на вышеуказанную комнату Номер обезличен. Следовательно, Жуков К.А. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры Дата обезличена года в связи с выездом на другое постоянное место, и его не проживание в спорной квартире с указанного времени не может судом расцениваться как временное. Таким образом, суд приходит к выводу, что Жуков К.А. в Дата обезличена году утратил право пользования спорным жилым помещением, и договор социального найма с ним расторгнут также с указанного времени.
Поскольку Жуков К.А. не имеет самостоятельного права пользования спорной квартирой, то он в силу требований ст. 3 ГПК РФ не может оспаривать жилищные права Кузьминой Е.В. на эту квартиру.
Кроме того, из материалов дела видно, что Кузьмина Е.В. не проживала в спорной квартире с Дата обезличена года в связи с работой в ..., а не в связи с отказом от жилищных прав на квартиру. Собственник жилого помещения - администрация гор. Новочебоксарск не оспаривает ее прав на спорную квартиру.
Судом установлено, что Жуков К.А. фактически проживает в спорной квартире с Дата обезличена года, вместе с тем, его проживание в отсутствие письменного согласия нанимателя и членов ее семьи не влечет для него возникновение жилищных прав на эту квартиру. Он проживает с правами временного жильца.
Истица- ответчица Кузьмина Е.П. не признает за ним право пользования спорной квартирой и, следовательно, требования ответчика- истца Жукова К.А. о признании его членом семьи Панковой В.А. и признании за ним права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ним срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Истец- ответчица Кузьмина Е.П. просит выселить ответчика- истца Жукова К.А. из спорной квартиры. Поскольку последний отказываются добровольно освободить спорную квартиру, он подлежит выселению из нее.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно по требованию дееспособного члена семьи нанимателя в случае смерти нанимателя.
Как видно из материалов дела Дата обезличена года договор социального найма спорной квартиры заключен был с нанимателем Кузьминой В.А., которая умерла Дата обезличена года. Конева Е.П. не достигла возраста 18 лет.
Исходя из изложенного, истица вправе требовать признания ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма и открытия на ее имя финансового лицевого счета для начисления платежей за жилое помещение, коммунальных услуг на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, иск Кузьминой Е.В. о признании договора социального найма жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск расторгнутым с Жуковым К.А. и выселении его из указанной квартиры, обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ней договор социального найма, обязать ООО «УК Новэк» открыть на ее имя лицевой для начисления платежей за жилое помещение, коммунальных услуг на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск подлежит удовлетворению, а иск Жукова К.А. о признании его членом семьи Панковой В.А., признании за ним право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, признании расторгнутым договора социального найма указанной квартиры с Кузьминой Е.В., не подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики расторгнутым с Жуковым Константином Александровичем в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Выселить Жукова Константина Александровича из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ в г. Новочебоксарск» заключить с Кузьминой Екатериной Викторовной договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, включив Коневу Евгению Павловну в договор членом ее семьи.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» открыть на имя Кузьминой Екатерины Викторовны лицевой счет для начисления платежей за жилое помещение, коммунальных услуг.
В иске Жукова Константина Александровича о признании членом семьи Панковой Валентины Александровны, признании права пользования за Жуковым Константином Александровичем права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, признании расторгнутым договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики с Кузьминой Екатериной Викторовной отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова