Дело № 2- 490/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиной Лидии Семеновны, Лисина Алексея Ивановича, действующего в интересах несовершеннолетнего сына Лисина Данилы Алексеевича, к Лисину Сергею Ивановичу, Ковшовой Людмиле Владимировне, действующим за несовершеннолетнюю дочь Ковшову Екатерину Сергеевну, Ковшовой Екатерине Сергеевне, Администрации гор. Новочебоксарск о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании права общей долевой собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
Истцы Лисина Л.С. и Лисин А.И., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Данилы, обратились в суд с иском к Лисину С.И., Ковшовой Л.В., действующим в интересах несовершеннолетней дочери Ковшовой Екатерины, рождения Дата обезличена года, с требованием о признании договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики с несовершеннолетней Ковшовой Екатериной расторгнутым, к администрации гор. Новочебоксарск о признании за Лисиной Л.С., Лисиным Д.А., рождения Дата обезличена года, права общей долевой собственности по праву приватизации на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен и на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Лисину И.В. была предоставлена спорная квартира на семью, состоящую из пяти человек, включая Лисина И.В., его жену Лисину Л.С., дочь Лисину Н.И., сыновей: Лисина А.И. и Лисина С.И. Указанная квартира находится в собственности Муниципального образования- город Новочебоксарск ЧР. Дата обезличена года Лисин С.И. зарегистрировал брак с Ковшовой Л.С. От указанного брака у супругов Лисина С.И. и Ковшовой Л.В. родилась дочь Ковшова Екатерина, которая была зарегистрирована в спорной квартире Дата обезличена года. Дата обезличена года Ковшова Екатерина была снята с регистрационного учета из указанной квартиры в связи с выездом в другое место жительства в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, которая на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года по праву общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит несовершеннолетней Ковшовой Екатерине, Лисину С.И. и Ковшовой Л.В. Ссылаясь на ч.3 ст. 83 ЖК РФ полагает, что договор социального найма жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с Ковшовой Екатериной расторгнут в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Признание договора социального найма спорной квартиры с несовершеннолетней Ковшовой Екатериной расторгнутым, необходимо для ее последующей приватизации.
Истица Лисина Л.С. в судебном заседании поддержала заявленное требование по изложенным выше обстоятельствам и вновь привела их суду и пояснила, что просит признать право собственности по 1/ 2 доле в праве.
Ответчик Лисин С.И. в судебном заседании требование истицы признал и пояснил, что фактическим местом жительства его несовершеннолетней дочери Екатерины является квартира по адресу: г. Новочебоксарск, ... где ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности и при этом ее права не нарушаются.
Третье лицо Лисина М.К. в судебном заседании требования истца поддержала.
Истец Лисин А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчик Ковшова Л.В., Ковшова Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, также не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Лисин Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истцов суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск предоставлена Лисину И.В. согласно ордеру Номер обезличен, выданному Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года, на семью из пяти человек, включая Лисина И.В., его жену- истицу Лисину Л.С., дочь Лисину Н.И., сыновей: истца Лисина А.И., ответчика Лисина С.И. После предоставления спорной квартиры все, на кого она выдавалась, вселились в нее и встали на регистрационный учет Дата обезличена года. Дата обезличена года у ответчиков Лисина С.И., Ковшовой Л.В. родилась дочь Ковшова Екатерина, которая, как пояснили стороны и как установлено судом, с момента рождения была вселена и зарегистрирована в спорной квартире. Дата обезличена года несовершеннолетняя Екатерина снята с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрирована по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен вместе с отцом.
Из копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят: истцы Лисина Л.С., Лисин А.И. и несовершеннолетний Лисин Д.А. Лицевой счет открыт на имя истицы Лисиной Л.С. и ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из трех человек, то есть без учета несовершеннолетней Екатерины.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
Истцы в обоснование своего требования ссылаются на выезд ответчиков из спорной квартиры на постоянное место жительства в другое место.
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства установлены.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года несовершеннолетняя внучка истицы Ковшова Е.С. снята с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и 17.12..2004 года зарегистрирована в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск., где состоит на регистрационном учете с Дата обезличена года по настоящее время. Указанная квартира принадлежит по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве ответчикам Лисину С.И., Ковшовой Л.В. и несовершеннолетней Ковшовой Е.С. л.д.36).
Как пояснила истица Лисина Л.С. ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, намерений вернуться, сохранить право пользования спорной квартирой не высказывают.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание ответчиков с несовершеннолетним ребенком в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Лисин С.И. выехал на другое постоянное место жительства вместе с несовершеннолетней дочерью Екатериной, в связи с чем она (Екатерина) утратила право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, следовательно, договор социального найма этой квартиры с ней расторгнут. По данному делу истцы право Лисина С.И. на спорную жилплощадь не оспаривают.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 1,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача в собственность оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, организацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Решение о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Судом установлено, что основанием для отказа истцам в приватизации спорной квартиры явилось то обстоятельство, что в квартире значится состоявшей на регистрационном учете несовершеннолетняя Ковшова Е.С., которая, по мнению МУП ТИ г. Новочебоксарск, вправе стать участником приватизации.
Вместе с тем, суд пришел к выводу, что несовершеннолетняя Ковшова Екатерина утратила право пользования спорной квартирой с момента выезда из нее в 2004 году и с указанного времени с ней договор социального найма расторгнут. Следовательно, истцы вправе требовать заключения договора передачи квартиры в общую долевую собственность Лисиной Л.С. и Лисина Данилы по 1/ 2 доле в праве. Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/ 2 доле в праве на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьями 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Исходя из изложенного, требования истцов, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики расторгнутым с Ковшовой Екатериной Сергеевной, рождения Дата обезличена года.
Признать за Лисиной Лидией Семеновной, Лисиным Данилой Алексеевичем, рождения Дата обезличена года, право общей долевой собственности по праву приватизации по 1/ 2 доле в праве на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Ответчики Ковшова Л.В., Ковшова Е.С. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.