Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Александра Геннадьевича к Полетаевой Любови Валерьевне, Полетаеву Сергею Олеговичу, Щенкиной Марии Александровне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Спорная жилая площадь представляет собой комнату жилой площадью 12,1 кв. м., расположенную по адресу: город ФИО6, ..., дом Номер обезличен, ком. Номер обезличен.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года спорная комната принадлежит на праве собственности Николаеву Александру Геннадьевичу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно поквартирной карточке, выписке из лицевого счета, справке о составе семьи от Дата обезличена года, в настоящее время в указанной комнате с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрированы ответчики: Полетаева Л.В., Щенкина М.А., Полетаев С.О.
Собственник спорной комнаты Николаев А.Г. обратился в суд с иском о признании Полетаевой Л.В., Полетаеву С.О., Щенкиной М.А. не приобретшими право пользования жилым помещением - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города ФИО6.
Исковые требования основаны на ст.31 ЖК РФ и мотивированы тем, что он является собственником спорной комнаты на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. По просьбе ответчицы Полетаевой Л.В., истец зарегистрировал в спорном жилом помещении последнюю и ее детей Полетаева О.С. и Щенкину М.А. При этом, ни до, ни после регистрации в указанную комнату они не вселялись и не проживали в ней. Ответчики проживали и до настоящего времени проживают в д. ..., ... по ... в доме Номер обезличен. В связи с тем, что ответчики никогда в спорную комнату не вселялись, членами его семьи не являются, истец считает, что они не приобрели право пользования спорным жилым помещением.
Истец Николаев А.Г. в судебном заседании исковое требование подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Полетаева Л.В., Полетаев С.О., Щенкина М.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд считает, что в данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц - ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц - отдел по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск, администрация гор. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, причины неявки не пояснили.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Дата обезличена года за Номер обезличен, на праве собственности принадлежит истцу Николаеву А.Г. Право собственности Николаева А.Г. зарегистрировано за Номер обезличен Номер обезличен Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственника, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Следовательно, для приобретения равных с собственником жилого помещения жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности совместно с собственником в качестве члена его семьи.
Таким образом, ответчики могли приобрести равные с собственником жилого помещения жилищные права при вселении в это жилое помещение в качестве члена семьи собственника Николаева А.Г., проживания совместно с собственником в жилом помещении, если не установлено соглашением между собственником и членами его семьи иное.
Как видно из пояснений истца Николаева А.Г. ответчики его родственниками не являются и были зарегистрированы без права на жилплощадь и без права вселения в нее, данное соглашение они соблюдали и в спорную комнату в качестве в качестве члена семьи собственника не вселялись и не проживали, они общее хозяйство между ними и истцом не велось. Расходы по содержанию несет истец.
Согласно копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета, справке о составе семьи на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. ФИО6 в спорной комнате зарегистрированы: Дата обезличена года Полетаева Л.В., Щенкина М.А., Полетаев С.О.
Как установлено судом в данном жилом помещении не проживает также и его собственник Николаев А.Г.
Судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками было соглашение о том, что ответчики не приобретают право пользования спорной комнатой и не будут проживать в ней. Такое соглашение им соблюдалось, поскольку ответчики в жилое помещение фактически не вселились и не несли расходов по пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчики Полетаева Л.В., Щенкина ИМ.А., Полетаев С.О. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст.3 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Следовательно, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не влечет за собой возникновение жилищных прав на комнату, а является исключительно административным актом.
Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилой помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела и пояснений истца видно, что ответчики проживают по адресу: ... ..., дер. Ускасы, ..., дом Номер обезличен, судом по данному адресу были направлены извещение о времени и месте судебного заседания и копия искового заявления, которые ответчикам доставлены по данному адресу и вручены им под расписку.
Таким образом, ответчики проживают в другом жилом помещении, с согласия всех проживающих в ней лиц, данное жилое помещение в течение длительного времени является фактическим постоянным местом их жительства и о том, что ставится вопрос об их выселении в установленном порядке из данного жилого помещения, доказательств не представлено.
По мнению суда, Полетаева Л.В., не проживая в спорной комнате длительное время и сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. В силу положений ст. 6 названного закона гражданин обязан иметь регистрацию по месту фактического проживания, а не иначе. Полетаева Л.В. как законный представитель своих несовершеннолетних детей, сохраняя в комнате их регистрацию по месту жительства, также не вправе нарушать права истца.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Новочебоксарск.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчики на спорной жилплощади фактически не проживают, их регистрация нарушает права истца, в связи с чем в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» они подлежат снятию с регистрационного учета из нее, поскольку изменили свое место жительства.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Исходя из изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Признать Полетаеву Любовь Валерьевну, Полетаева Сергея Олеговича, рождения Дата обезличена года, Щенкину Марию Александровну, рождения Дата обезличена года, не приобретшими право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.