Дело № 2-560/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Алексея Александровича, Андросовой Любови Михайловны к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, о признании комнаты жилым помещением, признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма, обязании заключения договора передачи комнаты в собственность,
установил:
Андросов А.А., Андросова Л.М. обратились в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании нежилого помещения- комнаты Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР жилым, признании за ними права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма, обязании администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск (далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) заключить с ними договор о передаче комнаты в общую долевую собственность в порядке приватизации. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании решения профкома ЖЭУ-3 Андросову А.А. был выдан ордер на право вселения в спорную комнату размером 9,0 кв. метров жилой площади, на состав семьи 2 человека, включая его самого, жену Андросову Л.М. Дата обезличена года между ЖЭУ-3 и Андросовым А.А. заключен договор найма служебного помещения. На момент предоставления истцам спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение. Истец Андросов А.А. обратился в администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода нежилого помещения в жилое. Дата обезличена года истцу в этом было отказано, указав при этом основания для отказа. С данным отказом не согласен, считает, что они фактически пользуются спорным помещением на общих основаниях как жилым. Собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Истцы Андросов А.А., Андросова Л.М. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков: администрации гор. Новочебоксарск ФИО4, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3, МУП ТИ гор. Новочебоксарск ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ФИО13 и другие, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что комната Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена истцу Андросову А.А. по ордеру на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года на основании решения профкома ЖЭУ-3 от Дата обезличена за Номер обезличен на семью из двух человек, включая Андросова А.А. и его жену Андросову Л.М.
Дата обезличена года между ЖЭУ-3 и истцом Андросовым А.А. заключен договор найма служебного помещения на период работы в ЖЭУ-3 в качестве дворника.
Как видно из материалов дела истцы Андросов А.А., Андросова Л.М. зарегистрированы в данном помещении, на имя Андросова А.А. открыт финансовый лицевой счет и плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» начисляется за два человека.
Из материалов дела видно, что истец обратился в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомления за Номер обезличен от Дата обезличена года на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории гор. Новочебоксарск Андросову А.А. было отказано в переводе нежилого помещения по адресу: ..., сквозной проход, кладовая в жилое помещение по тем основаниям, что представлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение, и не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям. Муниципальное унитарное предприятие «Ремсервис» составило рабочий проект на перепланировку помещений пожарного прохода, кладовой уборочного инвентаря под жилую комнату Номер обезличен Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен г. Новочебоксарск. Как следует из рабочего проекта переустройство нежилого помещения осуществляется путем перепланировки помещений пожарного прохода и кладовой уборочного инвентаря под жилую комнату с прихожей, коридором и санузлом, устройства кирпичной наружной стены с оконным блоком в жилой комнате, демонтажа кирпичных стен тамбура, пробивки оконного проема в наружной стене в коридоре, устройства кирпичной перегородки с выделением помещения санузла, каркасно-обшивной перегородки с выделением помещения прихожей.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Номер обезличен от Дата обезличена года проектная документация «Перепланировка помещений пожарного прохода, кладовой уборочного инвентаря под жилую комнату Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истцы в спорное жилое помещение вселились на законных основаниях, там они зарегистрированы по месту жительства, на имя Андросова А.А. открыт финансовый лицевой счет. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцами и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Судом установлено, что у истцов другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Также суд принимает во внимание следующее.
Закрепленное в статье 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» положение о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, постановлением Конституционного Суда российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.
Андросовы ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор.Новочебоксарск Чувашской Республики жилым помещением.
Признать за Андросовым Алексеем Александровичем, Андросовой Любовью Михайловной право пользования комнатой Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации гор. Новочебоксарск заключить договор о передаче Андросову Алексею Александровичу, Андросовой Любови Михайловне в собственность в порядке приватизации комнаты Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.