Дело № 2-472/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галашиной Любови Александровны к Галашиной Алине Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Галашиной Екатерины Данииловны, к Администрации гор. Новочебоксарск о признании договора найма жилого помещения расторгнутым в связи с выездом на другое постоянное место жительства, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Галашина Л.А. обратилась в суд с иском к бывшей снохе Галашиной А.И., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Галашиной Екатерины Данииловны, Дата обезличена года рождения, к Администрации гор. Новочебоксарск с требованием о признании договора социального найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики, расторгнутым с несовершеннолетней Галашиной Екатериной, рождения Дата обезличена года, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что на основании обменного ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года ее матери Паньковой Т.Я. была предоставлена четырехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., жилой площадью 59,9 кв. м. на семью, состоящую из шести человек, включая Панькову Т.Я., как квартиросъемщика, мужа Панькова А.И., дочь Галашину Л.А., зятя Галашина В.И., внука Галашина Д.В. и внучку Галашину А.В. После получения ордера на спорную квартиру все вселились в нее и встали на регистрационный учет. Панькова Т.Я. снята с регистрационного учета Дата обезличена года в связи со смертью, Паньков А.И. снят с регистрационного учета Дата обезличена года в связи со смертью. У сына истицы Галашина Д.В. Дата обезличена года родилась дочь Галашина Екатерина, которая с Дата обезличена года по Дата обезличена года была зарегистрирована в спорной квартире. После В последующем внучка истца Галашина Е.Д. снята с регистрационного учета в спорной квартире в связи с выездом на другое постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, 2, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенпо ... гор. Новочебоксарск и договор социального найма на указанную квартиру с несовершеннолетней внучкой Галашиной Екатериной, расторгнутым.
В судебном заседании истица Галашина Л.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что признание договора социального найма спорной квартиры с несовершеннолетней внучкой Галашиной Екатериной, необходимо для ее последующей приватизации.
Ответчик Галашина А.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Галашиной Екатерины Данииловны, Дата обезличена года рождения, иск признала, подтвердив обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Третье лицо Галашин В.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Галашин Д.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск, администрации гор. Новочебоксарск, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная квартира предоставлена Паньковой Тамаре Яковлевне согласно обменному ордеру на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, на состав семьи, состоящей из шести человек, включая Панькову Т.Я., как квартиросъемщика, мужа Панькова А.И., дочь Галашину Л.А., зятя Галашина В.И., внука Галашина Д.В., внучку Галашину А.В.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Новочебоксарск ЧР, в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят: истица Галашина Л.А., ее муж Галашин В.И., и дочь Галашина А.В. Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется также на троих человек, то есть без учета несовершеннолетней Галашиной Екатерины.
Внучка истца Галашина Екатерина значится состоявшей на регистрационном учете в спорной квартире в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на выезд внучки Галашиной Екатерины вместе с отцом в другое постоянное место жительства и добровольный отказ от прав и обязанностей на спорное жилое помещение.
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом суд, должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные, юридически значимые обстоятельства установлены.
Судом установлено, и это сторонами не оспаривается, что несовершеннолетняя Галашина Екатерина Данииловна постоянно проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Новочебоксарск, после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает, мер по сохранении права пользования спорной квартирой не предпринимает.
Из копии поквартирной карточки на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Новочебоксарск следует, что Галашина Екатерина Данииловна с Дата обезличена года состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире по настоящее время вместе с матерью Галашиной А.И.
Следовательно, указанная квартира у несовершеннолетней Галашиной Екатерины является постоянным местом жительства и относится она к муниципальному жилищному фонду.
Суду не представлено доказательств того, что не проживание несовершеннолетней Галашиной Екатерины в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
Обсуждая исковые требования Галашиной Л.А. о признании за ней право собственности по праву приватизации спорной квартиры, суд пришел к следующему
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 1,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача в собственность оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, организацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Решение о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Из объяснений истицы Галашиной Л.А. следует, что она не принимала участия в приватизации какого-либо помещения.
Из согласия Номер обезличен от Дата обезличена следует, что сын истца - Галашин Даниил Викторович дал согласие на приватизацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарска ЧР без его участия. От участия в приватизации отказался.
Муж истицы Галашин В.И. также от участия в приватизации отказался.
Из материалов дела видно, что на регистрационном учете в спорной квартире значится Галашина А.В. Вместе с тем из копии вступившего в законную силу приговора Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличена года следует, что в отношении Галашиной А.В. совершено умышленное убийство.
Таким образом, препятствий для реализации права Галашиной Л.А. на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не имеется.
В соответствии со статьями 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Признать договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики расторгнутым с Галашиной Екатериной Данииловной, рождения Дата обезличена года, в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Признать за Галашиной Любовью Александровной право собственности по праву приватизации на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В. П. Балашникова