Дело № 2-507/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Вячеслава Евстафьевича к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, о признании комнаты жилым помещением, признании права пользования комнатой, обязании заключения договора социального найма, обязании заключения договора передачи комнаты в собственность,
установил:
Гаврилов В.Е. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании нежилого помещения- комнаты Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР жилым, признании за ним права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма, обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ним договор социального найма комнаты, обязать администрацию гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск(далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) заключить договор о передаче комнаты в его собственность в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Производственно-эксплуатационным объединением жилищного хозяйства Номер обезличен, которое являлось на тот момент структурным подразделением Администрации г. Новочебоксарск, и истцом Гавриловым В.Е. заключен договор аренды, приспособленного под жилье помещения площадью 9,0 кв.метров по адресу: ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен Номер обезличен На момент предоставления истцу спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение, и в нем имелись отопление, горячая и холодная вода, канализация и электрическая энергия, что соответствует требованиям с ч.2 ст. 15 ЖК РФ. Спорная комната истцу была предоставлена для постоянного проживания в силу трудовых отношений с производственно-эксплуатационным объединением жилищного хозяйства Номер обезличен. Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденному главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашия в г. Новочебоксарске», проектная документация «Перепланировка существующих помещений под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., комната Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В настоящее время истец проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В ноябре Дата обезличена года истец решил спорную комнату приватизировать, однако, ему было отказано в этом, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение не переведено в категорию жилых помещений. Администрация гор. Новочебоксарск ему отказала в переводе спорной комнаты, указав при этом основания для отказа. Считает, что он фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым, и как наниматель производит оплату в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» за наем спорного жилого помещения. Ранее истцу на спорное помещение был выписан ордер, который в Дата обезличена истцом был возвращен ответчику по его требованию. После чего, с истцом был заключен вышеназванный договор аренды, который по настоящее время является действующим.
Истец Гаврилов В.Е. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Гаврилова В.Е. - ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, находится на стационарном лечении в ГУЗ РКБ.
Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск ФИО4, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика МУП ТИ г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, причина неявку суду не известна.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ФИО15 и другие, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года между Производственно-эксплуатационным объединением жилищного хозяйства Номер обезличен в лице директора Капустина Н.М. и истцом Гавриловым В.Е. заключен договор аренды, приспособленного под жилье помещения площадью 9,0 кв. метров по адресу: ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен Номер обезличен состав семьи один человек. Дата обезличена года истец Гаврилов В.Е. зарегистрирован в данном помещении по месту жительства, на его имя открыт финансовый лицевой счет и плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» начисляется за одного человека.
Из материалов дела видно, что истец обратился в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории гор. Новочебоксарск Гаврилову В.Е. было отказано в переводе нежилого помещения по адресу: ..., колясочная, электрощитовая, из нежилых в жилое помещение по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами собственников в многоквартирном доме, которым данные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Гаврилова В.Е. составило рабочий проект на перепланировку существующих помещений под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., Номер обезличен Номер обезличен комната Номер обезличен. Как следует из рабочего проекта переустройство нежилого помещения осуществляется путем подвода хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хоз. бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из стальных водогазопроводных труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Дата обезличена года проектная документация «Перепланировка существующих помещений под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истец в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, на имя Гаврилова В.Е. открыт финансовый лицевой счет, в этой комнате он зарегистрирован по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что у истца другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Также суд принимает во внимание следующее.
Закрепленное в статье 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» положение о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, постановлением Конституционного Суда российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.
Гаврилов В.Е. ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск жилым помещением.
Признать за Гавриловым Вячеславом Евстафьевичем право пользования жилым помещением в комнате Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с Гавриловым Вячеславом Евстафьевичем договор социального найма комнаты Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать администрацию гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации гор. Новочебоксарск заключить договор о передаче Гаврилову Вячеславу Евстафьевичу в собственность в порядке приватизации комнаты Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.