Дело № 2-642/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Галины Петровны, Николаева Виталия Ивановича к Корженевскому Сергею Игоревичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Николаева Г.П., Николаев В.И. обратились в суд с иском к Корженевскому С.И., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании Корженевского С.И. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании УФМС России по ЧР снять Корженевского С.И. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ответчиком и истцом Николаевым В.И. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года. До заключения указанного договора ответчик состоял на регистрационном учете в спорной квартире и обязался сняться с учета в течение 14 дней после регистрации данного договора. Однако, до настоящего времени ответчик Корженевский С.И. не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. В настоящее время место жительства ответчика истцам не известно. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры, ограничиваются права истцов по пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.
Истцы Николаев В.И., Николаева Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик необоснованно уклоняется выполнять принятые на себя обязательства и сняться с регистрационного учета, в связи с чем они вынуждены нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Ответчик Корженевский С.И. в судебное заседание не явился, место жительства суду не известно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцом.
Извещение о судебном заседании отправленное судом по месту жительства ответчика Корженевского С.И., указанному истцами в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об отсутствии адресата по указанному адресу.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР Иванова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истцов, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ответчиком Корженевским С.И. и истцами Николаевой Г.П., Николаевым В.И., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., дом. Номер обезличен, квартира Номер обезличен в г. Новочебоксарск, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли в праве Николаевой Г.П. и Николаеву В.И.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи Корженевский С.И. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из данной квартиры в течение 14 дней после регистрации данного договора, Следовательно, ответчик не позднее Дата обезличена года обязан был сняться с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета и справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Корженевский С.И.
Истцы в обоснование своих доводов ссылаются на то, что ответчик Корженевский С.И. не является членом семьи собственников, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истцы не желают сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются их права.
Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждены оплачивать истцы.
В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку Корженевский С.И. членом семьи собственников Николаевой Г.П. и Николаева В.И. не является, с момента регистрации права собственности истцов, прекратилось право собственности ответчика на спорную жилплощадь, то имеются все основания для признания ответчика Корженевского С.И. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Корженевский С.И. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Корженевского Сергея Игоревича утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии снять Корженевского Сергея Игоревича регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова