Дело № 2- 858/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Саурбаеву Александру Тендыковичу, Саурбаевой Айгуль Тендыковне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, пени,
установил:
Администрация гор. Новочебоксарск и Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к ответчикам Саурбаеву А.Т., Саурбаевой А.Т., Ивановой Диане, рождения Дата обезличена года, о расторжении договора социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, выселении их из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 11803 рубля 27 копеек и пени в сумме 2690 рублей 22 копейки. Свои требования истцы мотивировали тем, что Дата обезличена года решением Новочебоксарской городской администрации на состав семьи из 5 -ти человек предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и имеют право пользования Саурбаев А.Т., Саурбаева А.Т. и несовершеннолетняя Иванова Диана, рождения Дата обезличена года. В ходе профилактического осмотра Дата обезличена года комиссией в составе ведущего специалиста МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Алексеевой А.В., инженера ПТО ОАО «РЭП» Арлановой О.Н., председателя ТОС «Солнечный» Кирилловой О.П. и ответчика Саурбаева А.Т. было обнаружено, что санитарное и техническое состояние квартиры неудовлетворительное. В квартире более 5 лет не проводился текущий косметический ремонт. В кухонном помещении и санузле отключены от питания: газовая плита, раковина и унитаз. Окна в кухне остеклены наполовину, другая половина заделана фанерой. В ванной комнате отсутствует смеситель, провода в коридоре оголены, унитаз разбит и подлежит замене, смывной бачок отсутствует. Жильцы дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск неоднократно обращались с жалобами на ответчиков по поводу систематического затопления несущей стены подъезда и площадки первого этажа с трубы холодной воды. Дата обезличена года ответчик Саурбаев А.Т. предупрежден о необходимости устранить нарушения, связанные с бесхозяйным обращением с жилым помещением, влекущим его разрушение. Однако ответчик не устранил вышеуказанные нарушения. Собственник третьей комнаты в этой квартире Осокина О.Е. не может проживать в ней в виду невозможности проживания. Считают, что ответчики не исполняют п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года. На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, предусматривающей возможность выселения нанимателя и членов его семьи, в случаях использования жилого помещения по не назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не устранивших указанные нарушения после предупреждения, просят выселить ответчиков Саурбаевых из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В последующем администрация гор. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам Саурбаеву А.Т., Саурбаевой А.Т. о расторжении договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании в солидарном порядке 11803, 27 руб. и пени в сумме 2690, 22 руб. в обоснование заявленных требований ссылались на те же самые обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Прыжкова Т.С. поддержала уточненные требования по изложенным в них основаниям.
Представитель администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Саурбаев А.Т. в судебном заседании требования признал в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и просил уменьшить размер пени.
Ответчик Саурбаева А.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск ФИО12 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что две комнаты в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР на основании ордера Номер обезличен, выданного в соответствии с постановлением администрации гор. Новочебоксарск Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлены Крутиковой Л.А. на состав семьи из 5 человек, включая Крутикову Л.В., сына Саурбаева А.Т., дочерей Саурбаеву О.Т., Саурбаеву А.Т., внучку Иванову Д.В. Дата обезличена года с Крутиковой Л.А. заключен договор социального найма и на ее имя был открыт финансовый лицевой счет и в связи с ее смертью Дата обезличена года, договор социального найма с членами ее семьи не перезаключался и финансовый лицевой счет не изменялся.
Данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду гор. Новочебоксарск.
Согласно копии поквартирной карточки и справке о составе семьи в спорной квартире зарегистрированы и имеют право пользования ответчики Саурбаев А.Т., Саурбаева А.Т. и третье лицо Иванова Диана, рождения Дата обезличена года.
Статьей 91 ЖК РФ предусмотрены основания для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истцы с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят выселить ответчиков Саурбаеву А.Т. и Саурбаева А.Т. на основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно ним члены его семьи после предупреждения не устранят эти нарушения, виновные граждане по требования наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца видно, что фактически просят выселить ответчиков за бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущим его разрушение.
Из положений жилищного законодательства для выселения гражданина в порядке ст. 91 ЖК РФ необходимым условием является бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящим к его разрушению.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части третьей настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеет равные с нанимателем права, и несут равные обязанности. Следовательно, отсутствие заключенного с ответчиками договора социального найма не имеет правовых последствий.
Таким образом, ответчики обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, т.е. не допускать такого использования, которое может привести к его разрушению и порче, а также разрушению и порче инженерного оборудования, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий, должны пользоваться жилым помещением с учетом требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6,10 20 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2005 года).
Из договора социального найма от Дата обезличена года видно, что на нанимателя Крутикову Л.А. возлагались определенные обязанности, в том числе соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми приборами, производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, своевременно устранять повреждения, а также их замену.
Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры.
Под разрушением и порчей жилого помещения, являющимся основанием для выселения понимаются действия, направленные на повреждение структурных элементов квартиры: окон, дверей, пола, стен, санитарного оборудования и другие, либо на их уничтожение. Как видно из материалов дела Дата обезличена года комиссией произведен осмотр технического состояния ... в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и составлен акт. Из акта видно, что в квартире Номер обезличен более 5 лет не производился текущий косметический ремонт. В кухонном помещении и санузле отключены о питания газовая плита, раковина и унитаз. В кухонном помещении мойки имеет следы ржавчины и завалена бытовым мусором, сифон имеет повреждения, газовая плита не имеет ручку переключения, отсутствует стекло на кухонной двери. Окно имеет частичное остекление и забита фанерой. Потолок имеет грязную клеевую окраску, обои на стенах отвисли, пол покрыт листами ДВТ и требует покраску. Помещения спальни и других комнат также требуют ремонта, оклейки обоев и покраски полов, оконных рам. Также требует замены унитаз, смесители. Вместе с тем, состояние помещений, описанное в акте от Дата обезличена года, не влечет разрушение жилого помещения или его конструкций.
Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранять эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года Саурбаев А.Т. был предупрежден о том, что от жильцов дома Номер обезличен поступают жалобы на нарушение ими правил содержания жилого фонда и причинения вреда жильцам, а именно длительное непроведение текущего ремонта в квартире, затопление несущей стены подъезда и площадки 1 этажа с квартиры ответчиков, а также о том, что имеют задолженность по квартирной плате в сумме 11834, 52 руб. и ему разъяснено, что нарушение требований ст. 67 ЖК РФ влечет расторжение договора найма в соответствии со ст. 83 ЖК РФ и выселение в случае непринятия мер.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, (окон, дверей, пола, стен, санитарно- технического оборудования и т.п.)
Следовательно, выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: систематичности противоправных действий лица, виновного поведения лица, предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.
Судом установлено, что ответчиками Саурбаевыми производится устранение нарушений, в том числе заменен унитаз.
Как видно из пояснений ответчика Саурбаева А.Т. он имеет заболевание, препятствующее в настоящее время произвести текущий ремонт квартиры, ответчица Саурбаева А.Т. выехала в Московскую область в связи с трудовыми отношениями. Кроме того, из материалов дела видно, что собственником комнаты площадью 17,10 кв. метров в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... является Осокина О.Е., на которую также возлагается обязанность по содержанию ее имущества, в том числе общего имущества.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Исходя из изложенного, требования истцов о расторжении договора социального найма и выселении Саурбаевых из комнат без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что на Дата обезличена года у ответчиков перед истцами возникла солидарная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11803 рубля 27 копеек.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.
Кроме того, на указанную сумму задолженности начислены пени в сумме 2690, 22 руб. Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя из требований соразмерности и взыскать в сумме 1000 рублей.
Данные суммы следует взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поскольку в соответствии с Уставом работы по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, техническую эксплуатацию и содержание жилфонда осуществляет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения следует отказать.
Государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков Саурбаевых по 236,06 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма и выселении Саурбаева Александра Тендыковича, Саурбаевой Айгуль Тендыковны из жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать.
Взыскать с Саурбаева Александра Тендыковича, Саурбаевой Айгуль Тендыковны в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 11803 рубля 27 копеек и пени в сумме 1000 рублей.
Взыскать с Саурбаева Александра Тендыковича, Саурбаевой Айгуль Тендыковны государственную пошлину в доход местного бюджета по 236 рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.