Дело № 2- 683/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Эльвиры Николаевны, Егорова Сергея Вячеславовича, действующего в интересах несовершеннолетнего сына Егорова Ильи Сергеевича, к Андреевой Ирине Александровне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
установил:
Истцы Емельянова Э.Н., Егоров С.В., действуя за несовершеннолетнего сына Егорова Ильи, рождения Дата обезличена года, обратились в суд с иском к Андреевой И.А. о признании ее утратившей право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР и обязании Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии (далее УФМС России по ЧР) снять Андрееву И.А. с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года Емельянова Э.Н. и Егоров Илья являются сособственниками вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли- продажи Андреева И.А. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 5 дней с момента подписания договора. На момент заключения договора Андреева И.А. состояла на регистрационном учете в спорной квартире, но в ней не проживала и не проживает в настоящее время. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением не имеется, она также не является членом семьи собственников. Сохранение регистрации ответчика на спорной жилплощади нарушает права собственников по владения, пользованию и распоряжению жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истец Егоров С.В. требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Истец Емельянова Э.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Андреева И.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли- продажи, заключенного Дата обезличена года, между Андреевой И.А. и Емельяновой Э.Н., Егоровым С. В., действующим от имени Егорова И.С., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Дата обезличена года за Номер обезличен и свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен и серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: гор. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежит на праве общей долевой собственности Емельяновой Э.Н. в размере 2/3 доли в праве, и Егорову И.С. -1/ 3 доли в праве.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что ответчик членом их семьи не является, в спорном жилом помещении совместно с ними не проживает, выехала в другое постоянное место жительства, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с указанными обстоятельствами они не желают сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются права собственников.
Из пункта 3.1 договора купли- продажи от Дата обезличена года видно, что Андреева И.А. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента подписания договора. Следовательно, снятие с регистрационного учета должно было состояться не позднее Дата обезличена года. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск от Дата обезличена года следует, что ответчик Андреева И.А. состоит на регистрационном учете в указанной квартире с Дата обезличена года по настоящее время.
Из выписки из лицевого счета от Дата обезличена года следует, что лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры Емельянову Э.Н.., плата за коммунальные услуги взимается на состав семьи из одного человека, т.е. на ответчика. Истцы не состоят на регистрационном учете в указанной квартире.
Как видно из пояснений истца ответчик Андреева И.А. фактически выехала из спорного жилого помещения и вывезла все имущество. Из материалов дела видно, что ответчик проживает по адресу: ...
Суд не имеет доказательств того, что между собственниками квартиры и ответчикам имеется какое- либо соглашение о сохранении жилищных прав ответчиков на спорную жилплощадь.
Исключительно факт регистрации сам по себе не может свидетельствовать о сохранении жилищных прав. В силу ст. 292 ГК РФ у ответчика Андреевой И.А. право пользования спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности к Емельяновой Э.Н., Егорову И.С.
Положением ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено, поскольку ответчики освободили спорную квартиру.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Андреева И.А. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Андрееву Ирину Александровну утратившей право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии снять Андрееву Ирину Александровну с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.