Дело № 2- 784/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Эдуарда Георгиевича к Осипову Максиму Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Петров Э.Г. обратился в суд с иском к Осипову М.Г. о признании утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики. Требование мотивировал тем, что на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года Петров Э.Г., Петрова Л.В., Петров Дамир являются сособственниками вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли- продажи прежние собственники квартиры Осипов В.Г., Осипова Т.А., Осипов М.Г. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и освободить ее в срок до Дата обезличена года. Однако, ответчик Осипов М.Г., освободив спорную квартиру, в ней остался на регистрационном учете. Каких-либо договорных обязательств о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, он также не является членом семьи собственников. Сохранение регистрации ответчика на спорной жилплощади нарушает права собственников по владения, пользованию и распоряжению жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истец Петров Э.Г. заявленное требование поддержал по изложенным выше основаниям.
Третье лицо Петрова Л.В. в судебное заседание требование не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Осипов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли- продажи, заключенного Дата обезличена года, между Осиповым Г.В., Осиповой Т.А., Осиповым М.Г., Осиповым С.Г. (продавцы) и Петровым Э.Г., Петровой Л.В., действующей за себя лично и от имени несовершеннолетнего сына Петрова Д.Э. (покупатели), и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен продавцы продали принадлежащую им на праве общей совместной собственности целую квартиру, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/ 3 доле в праве каждому целую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Право общей долевой собственности Петрова Э.Г., Петровой Л.В., Петрова Д.Э. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен Номер обезличен
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Истец в обоснование иска ссылаются на то, что ответчик членом их семьи не является, в спорном жилом помещении совместно с ними не проживает, выехал в другое постоянное место жительства, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с указанными обстоятельствами он не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются права собственников.
Из пункта 3.1 договора купли- продажи от Дата обезличена года видно, что Осипов М.Г. обязался сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года. Следовательно, снятие с регистрационного учета должно было состояться не позднее Дата обезличена года. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из копии поквартирной карточки от Дата обезличена года, справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск от Дата обезличена года следует, что ответчик Осипов М.Г. состоит на регистрационном учете в указанной квартире с Дата обезличена года по настоящее время.
Из выписки из лицевого счета от Дата обезличена года следует, что лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры Петрова Э.Г., плата за коммунальные услуги взимается на состав семьи из четырех человек, т.е. с учетом ответчика.
Как видно из пояснений истца ответчик Осипов М.Г. фактически выехал из спорного жилого помещения и все имущество вывезено прежними собственниками Осиповыми. Из материалов дела видно, что ответчик проживает в гор. Хабаровск.
Суд не имеет доказательств того, что между собственниками квартиры и ответчиком имеется какое- либо соглашение о сохранении жилищных прав ответчика на спорную жилплощадь.
Исключительно факт регистрации сам по себе не может свидетельствовать о сохранении Осиповым М.Г. жилищных прав на спорную жилплощадь. В силу ст. 292 ГК РФ у ответчика Осипова М.Г. право пользования спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности к Петровым.
Таким образом, ответчик Осипов М.Г. утратил право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР с Дата обезличена года.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено, поскольку ответчик освободил спорную квартиру.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Осипова Максима Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В. П. Балашникова