Дело № 2- 91/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Яковлеву Андрею Николаевичу, Яковлеву Павлу Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к Яковлеву А.Н., Яковлеву П.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики и выселении из этой квартиры с предоставлением Яковлеву А.Н. комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Яковлеву П.Н. - комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, взыскании основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 17482,63 рубля и пени в размере 7646,47 рублей. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Яковлевой Людмиле Анатольевне на состав семьи из четырех человек, в том числе на нее, дочь Елену, сыновей Андрея, Павла. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Яковлев А.Н., Яковлев П.Н. Нанимателем квартиры значится Яковлева Л.Н. Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 17844 руб. 38 коп. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчики не реагирует. Согласно ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один месяц и должна поступать на расчетный счет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в срок до 10-го числа следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на Дата обезличена г. их размер составлял 6581 руб. 77 коп. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В последующем иск был уточнен неоднократно и в окончательном варианте МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 25342 руб. 25 коп. и пени в размере 43516 руб. 77 коп. в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», выселить ответчиков из спорной квартиры в названные выше комнаты.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Васильева Е.Г. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Представитель администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Яковлев П.Н. и его представитель Иванов В.А. иск признали частично в части имеющейся задолженности и просили отказать в удовлетворении иска о выселении, ссылаясь на то, что задолженность в сумме 7000 рублей перечислена на счет ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», оставшуюся задолженность обязуются погасить в течение 6 месяцев.
Ответчик Яковлев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР предоставлена на основании решения горисполкома от Дата обезличена года за Номер обезличен и ордера Номер обезличен Яковлевой Л.Н. на состав семьи из четырех, в том числе на нее и детей : Елену, Андрея, Павла.
Данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду гор. Новочебоксарск.
Согласно копии поквартирной карточки и справке о составе семьи в спорной квартире зарегистрированы и имеют право пользования ответчики Яковлев Андрей Николаевич, Яковлев Павел Николаевич. Финансовый лицевой счет нанимателя был открыт на имя Яковлевой Л.Н. и после ее смерти не изменялся.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела видно, что за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, т.е. более чем за 6 месяцев, у ответчиков перед истцами возникла солидарная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25342, 25 руб. Кроме того, на всю сумму задолженности начислены пени в сумме 43516, 77 руб.
Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанные споры, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 части 1 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является и неуважительность причины, по которой не производится плата.
Вместе с тем, суд не имеет сведений о том, что ответчиками не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги исключительно без уважительных причин.
Из пояснений ответчика Яковлева П.Н. видно, что он не имел постоянного заработка из-за отсутствия работы, в настоящее время он и его брат Яковлев А.Н. трудоустроились и произведут оплату задолженности.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года на счет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ответчиком оплачено 7000 рублей в счет погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире.
Следовательно, задолженность ответчиков перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет 18342, 25 руб.
Исходя из изложенного, учитывая, что выселение из квартиры является крайней мерой, в удовлетворении требований истцов о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков из спорной квартиры следует отказать.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени на Дата обезличена г. составляет 43516,77 руб.
Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени, исходя из требований соразмерности и взыскать в сумме 2000 рублей.
Данные суммы следует взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поскольку в соответствии с Уставом работы по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, техническую эксплуатацию и содержание жилфонда осуществляет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении ответчиков в другие жилые помещения следует отказать.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по 405 рублей 13 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики с Яковлевым Андреем Николаевичем, Яковлевым Павлом Николаевичем и выселении из квартиры отказать.
Взыскать с Яковлева Андрея Николаевича, Яковлева Павла Николаевича в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги в сумме 18342 рубля 25 копеек (восемнадцать тысяч тристо сорок два рубля 25 копеек) и пени в сумме 2000 рублей.
Взыскать с Яковлева Андрея Николаевича, Яковлева Павла Николаевича государственную пошлину в доход местного бюджета по 405 рублей 13 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова