Дело № 2- 89/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Сергееву Николаю Геннадьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к Сергееву Н.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги, принудительном выселении из комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная комната была предоставлены на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Сергееву Н.Г. на состав семьи, состоящей из двух человек, включая его самого и жену Сергееву Л.П. В настоящее время на спорной жилплощади зарегистрирован Сергеев Н.Г. Нанимателем спорного жилого помещения является Сергеев Н.Г. Ответчик систематически не вносит платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем были вынесены решения суда от Дата обезличена года и от Дата обезличена года о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. На Дата обезличена года образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере 40323, 75 рублей. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчик не реагирует. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на Дата обезличена г. их размер составляет 5419 рублей 42 копейки. С Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск передан в управление ООО «УК Новэк». С указанного времени ответчик ни разу не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги и этой управляющей компании. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В последующем Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» неоднократно уточняли исковые требования и в окончательном варианте просили взыскать сумму основного долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 15195 рублей 74 копейки и пени в сумме 5419 рублей 42 копейки, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Васильева Е.Г. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Сергеев Н.Г. в судебное заседание не явился, место жительства суду не известно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика Сергеева Н.Г., возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Следовательно, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск», прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР предоставлена Сергееву Н.Г. на основании ордера Номер обезличен. В указанный ордер в качестве членов его семьи включена его жена Сергеева Л.П.
Из справки о составе семьи выданной ООО «УК Новэк» от Дата обезличена года следует, что по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен зарегистрирован и проживает ответчик Сергеев Н.Г. Установлено, что нанимателем спорного жилья является Сергеев Н.Г., на его имя открыт финансовый лицевой счет.
Из пояснения представителя истца Васильевой Е.Г. видно, что ежемесячно ответчику направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требования о добровольном погашении долга и применении штрафных санкций, в случае неоплаты, однако, ответчик Сергеев Н.Г. до настоящего времени сумму долга не погасил.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Судом установлено, что с Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск передан в управление ООО «УК Новэк».
Из материалов дела следует, что у ответчика в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги в сумме 15195 рублей 74 копейки.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги составляет 15195 рублей 74 копейки.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 5419 рублей 42 копейки.
Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя, из требований соразмерности и взыскать в сумме 1000 рублей.
Следовательно, с ответчика подлежит взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» сумму задолженности за найм жилья и за коммунальные услуги в размере 15195 рублей 74 копейки и пени в сумме 1000 рублей за просрочку оплаты.
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Сергеева Н.Г., из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики с Сергеевым Николаем Геннадьевичем и выселении из комнаты отказать.
Взыскать с Сергеева Николая Геннадьевича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 15195 рублей 74 копейки (пятнадцать тысяч сто девяносто пять рублей 74 копейки) и пени в сумме 100 рублей.
Взыскать с Сергеева Николая Геннадьевича государственную пошлину в доход местного бюджета 648 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова