Дело № 2- 90/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Шорину Валериану Витальевичу, действующему за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Шорина Кирилла Валериановича, о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») обратились в суд с иском к Шорину В.В., действующему за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Шорина Кирилла, рождения Дата обезличена года, о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Требование истцы мотивировали тем, что на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года в спорную квартиру вселилась семья из 2 человек: Шорина З.И. и ее сын Шорин В.В. Дата обезличена года Шорина З.И. умерла, в связи с чем была снята с регистрационного учета из указанной квартиры. В настоящее время на этой жилплощади зарегистрированы: Шорин В.В. и его несовершеннолетний сын Шорин К.В. Решением Новочебоксарского городского суда от Дата обезличена года в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» с Шориной З.И. и Шорина В.В. взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на Дата обезличена года в сумме 28959 рублей 84 копейки и пени в сумме 781 рубль 28 копеек. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Новочебоксарск от Дата обезличена года с Шорина В.В. в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 21780 рублей 40 копеек и пени в сумме 5588 рублей 49 копеек. На требования о добровольном погашении долга и применении штрафных санкций ответчик не реагирует.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В связи с неуплатой за жилье и коммунальные услуги свыше шести месяцев, просят расторгнуть договор социального найма с ответчиками и выселить их из спорной квартиры с предоставлением комнаты размером 12, 7 кв. метров по адресу: ... в гор. Новочебоксарск.
В последующем истцы уточнили свои требования по изложенным выше основаниям, кроме того, просили взыскать с ответчика госпошлину.
В судебное заседание представитель истца администрации г. Новочебоксарск ФИО7 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Васильева Е.Г. в судебном заседании требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Ответчик Шорин В.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что задолженность по квартплате не оплачена в виду тяжелого материального положения, сложившегося из-за отсутствия работы и заработка, и всю сумму задолженности обязуется погасить в течение трех месяцев.
Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» ФИО9- Заде в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР вселились Шорина З.И. и Шорин В.В. на основании обменного ордера Номер обезличен. Согласно копии поквартирной карточки, справке, выданных ООО «УК Новэк» Дата обезличена года, в спорной квартире зарегистрированы ответчики: Шорин В.В. и его несовершеннолетний сын Шорин К.В.
Финансовый лицевой счет нанимателя открыт на имя Шориной З.И., умершей Дата обезличена года, после ее смерти не изменялся.
Как видно из материалов дела ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на Дата обезличена года в сумме 21780 рублей 40 копеек взысканных в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», кроме того, на сумму задолженности начислены и взысканы пени в сумме 5588, 49 рублей. Вместе с тем, Шорин В.В. данные суммы задолженности не погасил.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что имеется задолженность ответчика по оплате за найм жилья и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин. Согласно пояснениям ответчика Шорина В.В. нарушение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги связано с тяжелым материальным положением в виду отсутствия работы. Ответчик Шорин К.В. является малолетним и не может нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанные споры, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 части 1 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Судом установлено, что ответчик не работает, при этом обязуется трудоустроиться и оплатить задолженность и представленные истцами расчеты ответчик в судебном заседании не оспаривал.
Суд при решении вопроса о выселении учитывает и то обстоятельство, что ответчик иск признал и обязался в дальнейшем соблюдать условия договора социального найма по оплате квартплаты.
Исходя из изложенного, учитывая, что выселение из квартиры является крайней мерой, в удовлетворении требований истцов о расторжении договора социального найма, выселении Шорина В.В. и Шорина Кирилла из спорной квартиры следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма и выселении Шорина Валериана Витальевича, Шорина Кирилла Валериановича, рождения Дата обезличена года, из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.