Дело № 2-1820/10
Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации09 августа 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Юрия Геннадьевича и Яковлевой Татьяны Львовны к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлев Ю.Г. и Яковлева Т.Л. обратились в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2060/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на втором этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: ... ..., ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 20,6 кв.м., мотивируя тем, что 01 марта 2007 года между ними и ООО «Формула Успеха» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору ООО «Формула Успеха» обязалось построить многоквартирный жилой дом ... ... ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам в совместную долевую собственность по 1/2 доле каждому объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на втором этаже площадью с лоджией по проекту 22,55 кв.м., а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцами выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно проектной декларации общая площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,6 кв.м.
В последующем истцы уточнили исковые требования и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2060/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на втором этаже многоквартирном жилом строящемся доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... ... ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск общей площадью 20,6 кв.м.
В судебном заседании истцы Яковлев Ю.Г. и Яковлева Т.Л. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям и вновь привели их суду.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что во избежание затруднений при исполнении судебного акта полагает необходимым указать конкретные размеры долей каждого из участников общей долевой собственности и определить размер доли в виде простой правильной дроби.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 01 марта 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года (Застройщик) и Яковлевым Ю.Г. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... ... ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,55 кв.м.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен находящуюся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... ... ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от 09 марта 2007 года к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 01 марта 2008 года изменены условия договора в части наименования сторон - в договор об участии в долевом строительстве жилого дома кроме Яковлева Ю.Г. включена Яковлева Татьяна Львовна (Дольщик) и предусмотрено, что Застройщик обязуется построить и передать в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому Дольщикам квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... ... ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, общей площадью 22,55 кв.м..
Согласно п. 4.1. Договора предусмотрено, что Застройщик передает в собственность Дольщикам оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Пунктами 3.2, 3.3 Договора предусмотрено, что цена одного квадратного метра Объекта составляет 29000 рубля 83 копейки. С учетом размера общей площади Объекта, цена договора составляет 653950 рублей. Оплата Дольщиками за Объект производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Новочебоксарского отделения № 8102.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Волжская ипотечная корпорация» Номер обезличен от 07 марта 2007 года следует, что Яковлевым Ю.Г. произведена оплата жилого помещения в сумме 67000 рублей. Кроме того, произведена оплата строящегося объекта за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору, заключенному с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО), в сумме 586950 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцами выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года не выполнил.
Как пояснил истец Яковлев Ю.Г. в судебном заседании, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцами и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 20,5 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, долю каждого истца и общую площадь дома. Таким образом, доля истцов составляет 205/57186.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Яковлевым Ю.Г. и Яковлевой Т.Л. права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истцов, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Яковлевым Юрием Геннадьевичем и Яковлевой Татьяной Львовной право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 205/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на втором этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... ... ... микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина