Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» об обязании заключения договора социального найма, к ФИО4 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») об обязании ответчиков заключить с ним договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, к ФИО4 о признании договора социального найма жилого помещения на указанную комнату расторгнутым. Требования мотивированы тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного администрацией г. Новочебоксарск истец занимает одно койко-место в спорной комнате общежития, находящегося в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, где проживает по настоящее время и оплачивает за жилье и коммунальные услуги. ... указанной комнаты составляет 6.7 кв. метров, а общая площадь составляет 11,4 кв. метров. Истец другого жилого помещения не имеет. В соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр по акту приема передачи от Дата обезличена года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно- коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен. Истец обратился к ответчикам по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения на указанное жилое помещение. Однако, ему в этом было отказано, ссылаясь на то, что он занимает одно койко-место. Ранее, другое койко-место в спорной комнате занимал ФИО4, который Дата обезличена года снялся с регистрационного учета из указанной комнаты и выехал на другое постоянное место жительства. Просит признать договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск расторгнутым с ФИО4 в связи с выездом на другое постоянное место жительства и считает, что он проживает в указанной комнате на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения и выехал на другое постоянное место жительства. Препятствий в проживании в спорной комнате ответчику не чинились. Ответчик ФИО4 расходов по содержанию спорной комнаты не несет, и намерений вернуться и сохранить право пользования спорной комнатой не высказывал. Признание договора социального найма спорной комнаты расторгнутым с ФИО4 необходимо для ее последующей приватизации.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования истца признал и пояснил, что он добровольно снялся с регистрационного учета и выехал из данной комнаты в другое постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, где он с Дата обезличена года состоит на регистрационном учете. На спорную комнату он не претендует и его жилищные права не нарушаются. Кроме того, он имеет 1\2 долю в праве в общей долевой собственности в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Представители ответчиков: администрации гор. Новочебоксарск ФИО6, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации гор. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО5 выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилой площади 1 (одно) койко- место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР с составом семьи из одного человека. Дата обезличена года ФИО5 зарегистрировался в указанной комнате по месту жительства. Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО5 с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,7 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко- место, и общей площади 11,4 кв. метров. Из копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» от Дата обезличена года видно, что с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчик ФИО4 был зарегистрирован в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр по акту приема передачи от Дата обезличена года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно- коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко- место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко- место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела видно, что в настоящее время только истец ФИО5 проживает в комнате Номер обезличен, там же он зарегистрирован по месту жительства. Следовательно, только истец пользуется изолированной комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., с 05. 05.2006 года и до момента рассмотрения дела в суде проживает в ней без подселения других лиц. Из копии ордера, выданному ФИО5 следует, что ему было предоставлено право на поселение в комнате Номер обезличен.
Таким образом, истец пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой Номер обезличен в целом и с ним должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Требование истца о признании договора социального найма расторгнутым с ФИО4 является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из пояснений ФИО4 видно, что он выехал в другое постоянное место жительства, в связи с этим снялся с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен.
Из материалов дела видно, что ФИО4 снят с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Дата обезличена года и зарегистрирован Дата обезличена года по адресу: г. Новочебоксарск ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Таким образом, ФИО4 утратил право пользования спорной комнатой и добровольно расторг договор социального найма этой комнаты.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» следует обязать заключить со ФИО5 договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Исходя из изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики расторгнутым с ФИО4 в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие « Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить со ФИО5 договор социального найма целой изолированной комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.