Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившим право пользования квартирой, об обязании снятия с регистрационного учета
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии (далее УФМС России по ЧР) о признании ФИО2 утратившим право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР и обязании УФМС России по ЧР снять его с регистрационного учета по месту жительства в этой комнате. Свои требования истица мотивировала тем, что решением Новочебоксарского городского суда брак с ответчиком ФИО2 расторгнут. Дата обезличена года ФИО3 приобрела на основании договора купли- продажи, заключенного между ней и ответчиком спорную комнату. Ответчик ФИО2 Дата обезличена года ФИО2 добровольно выехал из спорной комнаты и вывез свои вещи и стал проживать в ... ЧР, точный адрес места проживания ей неизвестен. Регистрация ответчика в комнате Номер обезличен доме Номер обезличен по ... нарушает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как не может произвести никакие сделки по отчуждению этой комнаты.
В судебном заседании истица ФИО3 иск поддержала по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик не несет расходов по квартирной плате.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, также не известно место пребывания.
Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцом.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение, о судебном заседании отправленное судом по месту жительства ответчика ФИО2, указанному истцом в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Таким образом, имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Из материалов дела видно, что в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск зарегистрированы: ФИО3, бывший муж ФИО2 и их дети ФИО2 Михаил, рождения Дата обезличена года, и ФИО2 Степан, рождения Дата обезличена года. Брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен Дата обезличена года на основании решении мирового судьи судебного участка Номер обезличен г. Новочебоксарск от Дата обезличена года.
Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что в апреле 2009 года брак между ней и ответчиком расторгнут, в сентябре 2009 года ответчик продал истцу по договору купли- продажи спорную комнату, после этого добровольно выехал из спорного жилого помещения и не несет расходов по содержанию жилья. Сохранение регистрации ответчика в комнате ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли- продажи, заключенного Дата обезличена года, между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Дата обезличена года за Номер обезличен и зарегистрированного права за Номер обезличен, комната, расположенная по адресу: гор. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/3 доли в праве, и ФИО6 -1/ 3 доли в праве.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В части 4 данной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем согласно ст. 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из содержания договора следует, что спорная комната принадлежала на право общей долевой собственности ответчику ФИО2, истцу ФИО3 и их сыну ФИО9 по 1/ 3 доле в праве каждому на основании договора передачи от Дата обезличена года.
Договор купли- продажи от Дата обезличена года не содержит обязательств ответчика по освобождению спорного жилого помещения либо снятию с регистрационного учета по месту жительства после его отчуждения истцу.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из копии поквартирной карточки видно, что ответчик в спорной квартире зарегистрирован с момента ее предоставления, т. е. с 27.01. 1989 года по настоящее время.
Следовательно, ответчик ФИО2 имел бессрочное право пользования спорной комнатой на момент приватизации и не утратил такое право в связи с отчуждением своей 1/3 доли в праве собственности истцу. Таким образом, после прекращения права общей долевой собственности у ответчика право пользования спорной комнатой сохранилось.
Кроме того, ответчик является членом семьи своего сына ФИО10, являющегося собственником 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности.
Из выписки из лицевого счета от Дата обезличена года следует, что лицевой счет открыт на имя ответчика ФИО2, плата за коммунальные услуги взимается на состав семьи из четырех человек, т.е. с учетом ответчика.
Как видно из пояснений истца ответчик фактически выехал из спорного жилого помещения и вывез все имущество. Вместе с тем, суд не имеет сведений о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением. Сохранение регистрации по месту жительства, по мнению суда, свидетельствует о том, что ответчик считает спорную жилплощадь своим постоянным местом жительства и намерен сохранить жилищные права на спорную жилплощадь.
Истица не представила суду доказательств того, что ответчик выехал из спорной жилплощади в какое- либо другое жилое помещение и отказался от прав на спорное жилье. По мнению суда, ответчик не проживает в комнате в связи со сложившимися неприязненными отношениями между бывшими супругами, что явилось причиной расторжения брака. Приговором мирового судьи судебного участка Номер обезличен г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 был осужден за преступления, совершенные им в отношении ФИО3 в связи с личными неприязненными отношениями.
Исключительно не исполнение ответчиком обязанностей по оплате за коммунальные услуги не может быть основанием для удовлетворения иска. Также не могут быть основанием для удовлетворения иска доводы истца о том, что регистрация ответчика на спорной жилплощади ограничивает права собственников на распоряжение принадлежащим им имуществом.
Поскольку ФИО2 сохраняет право пользования комнатой, он вправе состоять на регистрационном учете по месту жительства в этой комнате.
Таким образом, иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и обязании Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.