Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд ФИО9
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Клычковой Ю.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и выселении их из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года в спорную квартиру вселилась семья из трех человек: ФИО5, ФИО4, ФИО3 Нанимателем квартиры является ФИО5 и Дата обезличена года с ней заключен договор социального найма спорной квартиры. Кроме того, данным жилым помещением имеют право пользования и зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО4: ФИО3 Анастасия, рождения Дата обезличена года, ФИО13 Дмитрий, рождения Дата обезличена года, и ФИО12 Виктория, рождения Дата обезличена года. Жильцы дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск неоднократно обращались с жалобами на поведение ответчиков и нарушение прав пользования жилым помещением. Дата обезличена года комиссия произвела осмотр санитарного состояния спорной квартиры, в результате чего установила, что ответчики ведут ненормальный образ жизни, квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии. На неоднократные предупреждения и предписания ФИО3 не реагируют, меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не принимают, нарушают покой соседей. Дата обезличена года Новочебоксарским судом рассмотрен иск администрации гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» к ответчикам о выселении за порчу имущества и нарушение законных прав соседей, по которому вынесено решение о взыскании задолженности по квартирной плате и отказе в выселении. Дата обезличена года ответчики ФИО3 были предупреждены наймодателем о возможном выселении за порчу, разрушение жилого помещения, нарушения законных прав и интересов соседей. Ответчики обязались до Дата обезличена года устранить все допущенные нарушения и погасить образовавшуюся задолженность. Вместе с тем, они свое поведение не изменили, вследствие чего в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» продолжают поступать жалобы на поведение ФИО3. Считают, что ответчики не исполняют п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, предусматривающей возможность выселения нанимателя и членов его семьи, в случаях использования жилого помещения по не назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не устранивших указанные нарушения после предупреждения, просят выселить ФИО5, С.С., О.С. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В последующем администрация гор. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований ссылались на те же самые обстоятельства.
Дата обезличена истцы администрация гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» предъявили уточненное исковое заявление к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы России по ФИО9- Чувашии (далее УФМС России по ЧР), в котором просили расторгнуть договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск с ответчиками ФИО3, выселить их из указанной выше квартиры, обязать УФМС России по ЧР снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, взыскать с ФИО5, С.С., О.С. в солидарном порядке сумму основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 30852 рубля 01 копейку и пени в сумме 36195 рублей 38 копеек. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчики проживают в спорной квартире на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. С ФИО5 заключен договор социального найма от Дата обезличена года. Кроме ответчиков ФИО5, С.С. и О.С. имеют право пользования жилым помещением несовершеннолетние дети ответчицы ФИО4 : ФИО3 Анастасия, Дата обезличена года рождения, ФИО13 Дмитрий, Дата обезличена года рождения, ФИО12 Виктория, Дата обезличена года рождения. Жильцы дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в 2008 году (Дата обезличена. , Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г.) обращались в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», администрацию гор. Новочебоксарск и ОВД по г. Новочебоксарск с жалобами на систематическое нарушение ответчиками ФИО3 их прав и законных интересов. ОВД по г. Новочебоксарск составил протокол об административном правонарушении по ст. 9 Закона ЧР об административных правонарушениях в ЧР и вынес предупреждение. Дата обезличена года ФИО3 были предупреждены наймодателем о возможном выселении из квартиры вследствие нарушения законных прав и интересов соседей. Несмотря на то, что ФИО3 обязались до Дата обезличена года устранить допущенные нарушения, продолжают вести антиобщественный образ жизни, вследствие чего на их поведение продолжают поступать жалобы от жильцов дома Номер обезличен по ... неоднократные предупреждения ФИО3 не реагируют и продолжают нарушать покой соседей и тишину в ночное время. В соответствии ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, ответчики ФИО3 в нарушение ч. 1 ст. 153 ЖК РФ не оплачивают плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 85063, 52 рубля, с учетом ранее взысканной суммы просят взыскать 30852,01 руб. и пени в сумме 36195,38 руб. солидарно.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО8 поддержала последние уточненные требования по изложенным в них основаниям.
Представитель администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования признала в части взыскания задолженности и пояснила, что она в настоящее время изменила свое поведение и не нарушает законные права и интересы соседей.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по ФИО9- Чувашии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО17 установлено, что в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года вселились ФИО5, ФИО4, ФИО3 Дата обезличена года с ФИО5 заключен договор социального найма и на ее имя открыт финансовый лицевой счет на состав семьи из шести человек.
Данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду гор. Новочебоксарск.
Согласно копии поквартирной карточки и справке о составе семьи в спорной квартире зарегистрированы и имеют право пользования ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО4 : ФИО14, рождения Дата обезличена года, ФИО13, рождения Дата обезличена года, ФИО12, рождения Дата обезличена года.
Статьей 91 ЖК РФ предусмотрены основания для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истцы с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят выселить ответчиков на основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ за нарушение прав и законных интересов соседей.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранять эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 39 постановления Пленума ФИО15 ФИО17 Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Следовательно, выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: систематичности противоправных действий лица, виновного поведения лица, предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.
В названном пункте постановления Пленума также разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями ( прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных и строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношение соседей хулиганских действий и др. ).
Противоправность поведения нанимателя или членов его семьи может выражаться в нарушении правил пользования жилыми помещениями, которое делает невозможным для других проживание с виновным в одном доме. Кроме того, необходимым условием для выселения нарушителя является выяснение того, являлось ли антиобщественное поведение гражданина виновным.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года к директору МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поступило заявление от жильцов подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск, в котором они указывают на то, что жильцы квартиры Номер обезличен мешают всем соседям жить спокойно, нарушают правила общественного поведения ( шум; громкая музыка после 22 часов и до утра; постоянные визиты граждан в любое время суток, сопровождающиеся громкими стуками в железную дверь квартиры Номер обезличен и частыми их ночевками в подъезде; постоянное пьянство; антисанитария в подъезде из-за собаки жильцов квартиры Номер обезличен и т.д.).
В последующем Дата обезличена года в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поступило заявление, как указано в нем от жильцов подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в котором просят разобраться и принять соответствующие меры по факту антиобщественного поведения жильцов квартиры Номер обезличен. В данном заявлении указывается на несоблюдение ФИО3 правил проживания в многоквартирном доме и правил пожарной безопасности. Вместе с тем, заявление не содержит ни даты и ни подписей лиц, обращающихся к директору МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» с указанным заявлением. 10.06. 2008 года заявление аналогичного содержания поступило в ОВД г. Новочебоксарск, данное заявление также не содержит личных подписей граждан.
Дата обезличена года жильцы подъезда Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск обратились с заявлением к главе администрации гор. Новочебоксарск, в котором указали на многочисленные нарушения жильцами квартиры Номер обезличен ФИО3 правил пользования жилым помещением и нарушения прав жильцов этого подъезда.
Из акта обследования санитарного и технического состояния квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск от Дата обезличена года следует, что в квартире фактически проживает одна ФИО5 и ведет ненормальный образ жизни, систематически употребляет спиртные напитки. Ее дочери ФИО4 и ФИО3 бродяжничают. Квартира находится в антисанитарном состоянии. На неоднократные предписания и предупреждения ФИО3 не реагируют, доступ в квартиру не предоставляют, бытовой мусор выбрасывают в окно, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на Дата обезличена года в сумме 107593 рубля.
Из материалов гражданского дела Номер обезличен по делу по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» к ФИО5, С.С., О.С. о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней следует, что данные заявления граждан были предметом исследования. Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличена года истцам отказано в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма и выселении ФИО3 из квартиры в виду отсутствия предварительного предупреждения нанимателя об устранении выявленных нарушений в разумный срок.
Дата обезличена года ответчики ФИО5, С.С., О.С. были предупреждены представителями администрации гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о выселении без предоставления жилого помещения за порчу и разрушение жилого помещения, нарушения прав и законных интересов соседей. В срок до Дата обезличена года обязались устранить все допущенные нарушения, в том числе не нарушать покой соседей.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года, после данного предупреждения жильцы первого подъезда жилого дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск обратились к директору МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» с заявлением, в котором указали на нарушения ФИО3 прав соседей и просили принять соответствующие меры. Вместе с тем данное заявление не содержит конкретной даты совершения виновного поведений ответчиков, в связи чем нет оснований считать что ответчики до Дата обезличена года не устранили нарушения.
Кроме того, Дата обезличена года участковым уполномоченным милиции ОВД по г. Новочебоксарск ФИО16 в отношении ФИО5 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 9 Закона ЧР «Об административных правонарушениях в ФИО9» от Дата обезличена года Номер обезличен за то, что она с 23 часов Дата обезличена года до 03 часов Дата обезличена года, находясь в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск громко пела песни, танцевала, топала ногами, кричала, тем самым нарушала тишину и покой жильцов дома. За указанное правонарушение ФИО5 привлечена к административному наказанию -штрафу в размере 300 рублей.
В судебном заседании УУМ ОВД по г. Новочебоксарск ФИО16 допрошен в качестве свидетеля, согласно его показаниям данный протокол составлен со слов жильцов дома, очевидцем названного административного правонарушения он не являлся. От соседей ФИО3 к нему поступают жалобы на шум из квартиры. Во время проведения профилактической работы он являлся очевидцем того, что ФИО3 в своей квартире находились в состоянии алкогольного опьянения, кроме них в квартире находились другие лица, однако, в период его нахождения в квартире было тихо.
Вместе с тем как видно из пояснений ответчика ФИО4 она изменила свое поведение и в настоящее время проживает с семьей в пос. Лапсары вследствие чего нарушений каких- либо прав и законных интересов соседей не допускает.
Согласно справке Республиканской психиатрической больницы от Дата обезличена года ФИО3 дважды находилась на стационарном лечении с диагнозом эпилепсия.
Согласно объяснению ФИО5 ее дочь ФИО3 страдает эпилепсией с рождения и является инвалидом 2 группы л.д. 102).
При таких обстоятельствах достаточных оснований для признания нарушений прав и законных интересов соседей, допущенных ФИО3, виновными не имеется.
Исходя из изложенного, требования истцов о расторжении договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и выселении ФИО5, С.С., О.С. из нее без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела видно, что за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года у ответчиков перед истцами возникла солидарная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30852, 01 руб. Кроме того, на указанную сумму задолженности начислены пени в сумме 36195, 38 руб.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно расчету размер пени на Дата обезличена г. составляет 36195,38 руб.
Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя из требований соразмерности и взыскать в сумме 3000 рублей.
Данные суммы следует взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поскольку в соответствии с Уставом работы по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, техническую эксплуатацию и содержание жилфонда осуществляет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения следует отказать.
Государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков ФИО3.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ФИО5, ФИО3, ФИО4 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и обязании Управления Федеральной миграционной службы России по ФИО9 -Чувашии снять ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета отказать.
Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги в сумме 30852 рубля 01 копейку, пени в сумме 3000 рублей.
Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета по 405 рублей 20 копеек с каждой.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ФИО9 в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
ФИО17 Балашникова