Дело № 2-1937\10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре Сынгаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Петра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Тимофеев П.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (далее - ООО « Формула Успеха») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ним и Матросовым О.А. был заключен договор уступки прав требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому Матросов О.А. передает, а Тимофеев П.А. принимает на себя право требования на приобретение в собственность в части исполнения обязательства, возникшего из договора уступки права требования по Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома, по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ... ЧР. Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец свои обязательства по договору уступки прав требования по договору от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома исполнил.
Тимофеев П. А. просит суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью 21,3 кв.м.
Истец предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его личного участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца в суде поддержал заявленные исковые требования Тимофеева П.А.
Представитель ответчика ООО «Формула успеха» на судебное заседание 10 августа 2010 года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен и от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилого дома отказался в связи с признанием предприятия ООО «Формула успеха» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также отсутствием денежных средств.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, ООО «Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Митюнин В.Я.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Матросовым О.А. был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ... ЧР.
Дата обезличена года Матросов О.А. и Тимофеев П.А. оформили между собой договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома отДата обезличена года, по которому Матросов О.А. передает, а Тимофеев П.А. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора уступки права требования по договору в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
Тимофеев П.А. по договору уступки права требования свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, а также платежным поручением.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок установленный в договоре не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что истец добросовестно исполнил свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... ЧР построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от 07 мая 2010 года (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 21,3 кв.м., общая площадь здания - 5 718,60 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... ЧР, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Тимофеева Петра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за Тимофеевым Петром Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ... Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 15 августа 2010 года.
Судья С.А. Красильникова