решение о признании права собственности

Дело № 2-1834/10

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры под условным номером Номер обезличен общей площадью 23,0 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого 10-тиэтажного дома, ...» по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Исковые требования мотивированы тем, что 26 марта 2007 года между ООО «Формула Успеха» и ООО «Волжская ипотечная корпорация» был заключен договор № 114-1 об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен гостиничного типа общей площадью 24,53 кв.м., расположенной на 10 этаже в 10-тиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания поз. 17 «А» по ..., в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. 29 мая 2007 года был заключен договор уступки права требования № 164 между ними и ООО «Волжская ипотечная корпорация», по которому ООО «Волжская ипотечная корпорация» передает, а ФИО4 и ФИО3 принимают на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» части исполнения обязательства, возникшего из договора № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 марта 2007 года, заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ООО «Формула успеха» по строительству и передаче в собственность квартиры под условным номером Номер обезличен гостиничного типа общей площадью 24,53 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, находящейся на 10 этаже в 10-тиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ..., в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Свои обязательства по договору об уступке права требования от 29 мая 2007 года они исполнили в полном объеме. Ответчик обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность им до настоящего времени не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию. Считает, что они, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателем оказываемых ответчиком услуг. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Считают, что защита их прав не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего обязанности по договору. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 5718,6 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 23 кв. м. Следовательно, доля, принадлежащая ФИО4 в незавершенном строительством объекте, равна 115/57186, доля ФИО3 также равна 115/57186, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26 марта 2007 года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Дольщик) заключен договор № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить и передать дольщику квартиры гостиничного типа под условными номерами

12,16,17,30,37,38,45,51,59,74,75,80,104,107,108,115,127,128,129,130,144,159,171,179,181,

182,183,184,186,188,191,192,193,194,198, находящиеся в 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

29 мая 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО5, действующего на основании доверенности на основании агентского договора (Дольщиком), ФИО4 и ФИО3 (Новыми дольщиками) был заключен договор уступки права требования № 164 по договору № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 марта 2007 года, согласно которому дольщик передает, а новые дольщики принимают на себя право требования на приобретение в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 марта 2007 года, заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 24,53 кв.м., находящейся на десятом этаже 10-тиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора к Новому дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 марта 2007 года.

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 указанного договора уступаемое право оценивается сторонами в 760430 рублей, составляющих цену договора. Цена договора уплачивается дольщику новыми дольщиками за счет собственных и кредитных средств.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 04 июня 2007 года ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от ФИО4 на основании договора уступки требования № 164 по договору № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 марта 2007 года 380430 руб. 28 июня 2007 года филиалом ОАО «Автовазбанк» в ООО «Волжская ипотечная корпорация» за оплату квартиры гостиничного типа по кредитному договору № 714-01005-07 от 09 июня 2007 года перечислена денежная сумма в размере 380000 руб. Плательщик- ФИО3

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ... расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общая площадь помещения квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 23, 0 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № 114-1 от 26 марта 2007 года и договор от 29 мая 2007 года уступки права требования № 164 по договору № 114-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 марта 2007 года были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, а ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 186 на десятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... построена за счет финансирования истцов, по условиям договора она подлежит передаче истцам на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления на основании ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и общей площади дома.

При таких обстоятельствах необходимо признать за истцами в равных долях за каждым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 230/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО4 и ФИО3 в равных долях за каждым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 230/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ...», общей площадью 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.А. Нестерова

Копия верна: