Дело № 2-1852/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
с участием прокурора Филиппова А.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Галины Александровны к ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике- Чувашии о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Иванова Г.А. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования и выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, а также с требованием об обязании Управления ФМС по ЧР снять с регистрационного учета ответчика. Исковые требования мотивированы тем, что 11 июня 2010 года она купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск у ФИО5 Ее право собственности на эту квартиру надлежащим образом зарегистрировано. В отчуждаемой квартире на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояла ответчик ФИО3, которая обязалась согласно договору сняться с регистрационного учета до 18 июня 2010 года. Ответчик данное обязательство не исполнила, с регистрационного учета не снялась. Кроме того, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, ее в квартиру не пускает, препятствует проживанию в квартире. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., выселить ее из спорной квартиры, а также обязать УФМС России по ЧР снять с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Истец Иванова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и вновь привела их суду.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец не возражала против вынесения по делу заочного решения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика- Управления Федеральной миграционной службы РФ по ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 11 июня 2010 года истец Иванова Г.А. приобрела у ФИО5 в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. 22 июня 2010 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. 22 июня 2010 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру серии 21 АД Номер обезличен.
Из справки о составе семьи и выписки из лицевого счета, выданных МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрирована бывший владелец квартиры- ответчик ФИО3
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника Ивановой Г.А., не освобождает спорную квартиру и состоит на регистрационном учете в ней, не несет расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не освобождает спорное жилое помещение, чем нарушает права истца по распоряжению своим имуществом.
Таким образом, ответчик каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной спорной квартирой не имеет с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить ее право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1, ст. 209 ГК РФ).
Судом указанные обстоятельства не установлены.
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ответчик нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственным жилым помещением, в связи с чем ответчик подлежит выселению из спорной квартиры, поскольку она отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, ФИО3 необходимо снять с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Согласно ст.4 указанного Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, ответчик и ее несовершеннолетние дети подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Выселить ФИО3 из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: