решение о признании права собственности

Дело № 2-1860/10

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры под условным номером Номер обезличен общей площадью 21,1 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого 10-тиэтажного дома, ... по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Исковые требования мотивированы тем, что 22 марта 2008 года между ней и ФИО6 был заключен договор уступки права требования по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16 апреля 2007 года, по которому ФИО6 передает, а ФИО5 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19 января 2007 года, заключенного между дольщиком и ООО «Формула успеха» по строительству и передаче в собственность квартиры под условным номером Номер обезличен гостиничного типа общей площадью 22, 86 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, находящейся на 3 этаже в 10-тиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ..., в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Свои обязательства по договору об уступке права требования от 22 марта 2008 года она исполнила в полном объеме. Ответчик обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность ей до настоящего времени не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию. Считает, что она, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Считает, что защита ее прав не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего обязанности по договору. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 5718,6 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,1 кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 211/57186, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: Номер обезличен» по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2006 года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор № 306/06, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

19 января 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО4, действующей на основании доверенности и агентского договора № 306/06 от 11 декабря 2006 года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 22,86 кв.м., расположенная на третьем этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

16 апреля 2007 года между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19 января 2007 года. В соответствии с условиями данного договора дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19 января 2007 года, заключенного между Дольщиком и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующим от имени ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен общей площадью 22, 86 кв.м., находящейся в 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска.

22 марта 2008 года между ФИО6 (Дольщиком) и ФИО5 (Новым дольщиком) был заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от 16 апреля 2007 года по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19 января 2007 года и договора уступки права требования от 16 апреля 2007 года по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19 января 2007 года по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен общей площадью 22, 86 кв.м., находящейся в 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора к Новому дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19 января 2007 года и в договоре уступки права требования от 16 апреля 2007 года по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома 19 января 2007 года.

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 указанного договора уступаемое право оценивается сторонами в 850 000 рублей, составляющих цену договора. Цена договора уплачивается дольщику новым дольщиком за счет собственных и кредитных.

В соответствии с платежными поручениями Номер обезличен от 04 апреля 2008 года, Номер обезличен от 12 мая 2008 года, от 14 апреля 2008 года плетельщиком ФИО5 для зачисления на счет ФИО6 перечислены денежные суммы в размере 295000 руб., 550000 руб. и 5000 руб. за квартиру.

Таким образом, истцом были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные договором.

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ... расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общая площадь помещения квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,1 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № 36-1 от 19 января 2007 года, договор уступки права требования по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16 апреля 2007 года, договор уступки права требования по договору уступки права требования от 16 апреля 2007 года по договору № 36-1 об участии в долевом строительстве 19 января 2007 года свете от 22 марта 2008 года были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО5 добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, а ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером Номер обезличен на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления на основании ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 211/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ...», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 211/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на третьем этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общей площадью 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.А. Нестерова

Копия верна: