Дело № 2-1865/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, УФМС РФ по ЧР о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО3 бязании снять с регистрационного учетаобратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением- комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании УФМС России по ЧР снять ФИО2 с регистрационного учета из этой комнаты, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21 мая 2010 года он приобрел в собственность комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В указанной комнате на регистрационном учете состояла ФИО2, которая согласно условиям договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета из спорной комнаты до 21 мая 2010 года. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета из спорной комнаты. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, обязать снять ее с регистрационного учета из данной комнаты.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает полностью.
В судебном заседании представитель истца Тирейкина Л.Г. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала против вынесения по делу заочного решения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, в возражении на исковое заявление указал, что просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 мая 2010 года, заключенного между ФИО6 и ФИО3, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, комната, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО3
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из выписки лицевого счета и справки о составе семьи на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от 15 июля 2010 года следует, что в указанной комнате на регистрационном учете состоит ФИО2
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, не проживает в спорной комнате, не несет расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не снимается с регистрационного учета в спорной комнате.
Несмотря на то, что ответчик имеет регистрацию в спорной комнате, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ответчик каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной комнатой не имеет с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить ее право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, состоит лицо, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчик членом семьи истца ФИО3 не является и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у нее прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО2 утратившей право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Ночебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: