решение о признании права собственности

Дело № 2-1859/2010

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочергина Владимира Александровича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Кочергин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен общей площадью 23, 2 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого 10-тиэтажного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, ... по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Исковые требования мотивированы тем, что 26 января 2007 года она заключила договор № 44 об участии в долевом строительстве жилого 10-тиэтажного дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ...» по ..., в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР. При заключении данного договора со стороны и по поручению ООО «Формула Успеха» действовало ООО «Волжская ипотечная корпорация» на основании Агентского договора №306/06, заключенного между ними 11 декабря 2006 года. В соответствии с условиями договора № 44 об участии в долевом строительстве от 26 января 2007 года застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность Дольщика квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 24,53 кв.м., расположенную на 9 этаже, а дольщик взял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры. Согласно условиям договора истец должен был оплатить стоимость квартиры в размере 651910 рублей. Он своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате установленной договором суммы. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать в собственность истца оконченный строительством объект не позднее 3 квартала 2008 года. Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры им исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Считает, что он, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района ..., составляет 5718,6 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 23,2 кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 232/57186, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже в многоквартирном 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района ....

В судебном заседании истец Кочергин В.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2006 года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор № 306/06, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

26 января 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО3, действующей на основании доверенности и агентского договора № 306/06 от 11 декабря 2006 года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и Кочергиным В.А. с другой стороны, был заключен договор № 44 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 24,53 кв.м., расположенная на девятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

Дополнительным соглашением к договору № 44 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 января 2007 года, заключенным 29 сентября 2008 года между ООО «Формула Успеха» и Кочергиным В.А. изменен п. 4.1 Договора № 44, и срок передачи в собственность дольщика оконченного строительством объекта определен не позднее 4 квартала 2008 года.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от 26 января 2007 года в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Кочергина В.А. 130000 руб. Основание - договор № 44 об участии в долевом строительстве жилого дома от 26 января 2007 года. В соответствии с извещением структурного подразделения Сбербанка России Номер обезличен 18 февраля 2007 года Кочергиным В.А. в ООО «Волжская ипотечная корпорация» за строительство квартиры по кредитному договору перечислены денежные средства в размере 521910 руб.

Таким образом, участником долевого строительства Кочергиным В.А. были исполнены обязательства по оплате в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве № 44 от 26 января 2007 года.

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ... расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ..., ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общая площадь помещения квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 23,20 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № 44 от 26 января 2007 года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008 года не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Кочергин В.А. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, а ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером Номер обезличен на девятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления на основании ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 232/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 164 на девятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кочергиным Владимиром Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 232/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общей площадью 23,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.А. Нестерова