Дело № 2-1841/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Николая Викторовича, Соловьевой Ирины Аркадьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата обезличена года рождения, к ООО «МсМм» о защите прав потребителя,
установил:
Соловьев Н.В. и Соловьева И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, 2002 года рождения, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МсМм» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 01 сентября 2008 года между ними и ответчиком был заключен договор № 7 участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № 7 пятиэтажного кирпичного жилого дома по ... г. Новочебоксарск между жилыми домами Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался построить в 4 квартале 2008 года пятиэтажный 16-тиквартирный кирпичный дом и передать им в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на третьем этаже, ориентировочной площадью 47,9 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 620388 руб., 570388 руб. из которых они обязались оплатить при подписании договора, а 50000 руб.- до конца 4 квартала 2008 года. До заключения указанного договора между ними и ООО «НПП «Эко-Сервис» был заключен договор цессии, согласно которому ООО «НПП «Эко-Сервис» уступил им право требования на получение причитающейся ему однокомнатной квартиры строительного подряда на долевое строительство пятиэтажного жилого дома по ... г. Новочебоксарск и уполномочил их принять от ответчика однокомнатную квартиру. Ими были внесены денежные средства в размере 560000 рублей ООО «НПП «Эко-Сервис». Свои обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве №7 от 01 сентября 2008 года они исполнили в полном объеме. В соответствии с п. 3.3. договора об участии в долевом строительстве ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней, но до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. Со ссылкой на нормы ст.ст. 309, 310,395 ГК РФ, ст.ст. 1,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей» просили взыскать с ответчика в пользу Соловьева Н.В. неустойку за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию в размере 49171, 33 руб., в пользу Соловьевой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2- в размере 98342, 66 руб., а также компенсацию морального вреда в пользу Соловьева Н.В. в размере 250 000 руб., в пользу Соловьевой И.А.- 500000 рублей.
Истцы Соловьев Н.В. и Соловьева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что 29 июля 2010 года между ними и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.
Представитель ответчика ООО «МсМм», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истцы не возражали против вынесения по делу заочного решения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
01 сентября 2008 года ООО «МсМм» (Застройщик) в лице директора ФИО5 и Соловьев Н.В., Соловьева И.А., действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 (Участники долевого строительства), заключили договор, согласно которому застройщик обязался в 4 квартале 2008 года построить пятиэтажный 10-тиквартирный кирпичный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: г. Новочебоксарск между жилым домом Номер обезличен по ... и домом Номер обезличен по ..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся на 3 этаже, общей площадью ориентировочно 47,9 кв.м. Стоимость строительства квартиры составляет 620388 руб., в том числе НДС- 94635 руб., из которых участник долевого строительства обязался оплатить 570388 руб. при подписании договора, а 50000 рублей- до конца 4 квартала 2008 года.
Как следует из пунктов 3.3 и 3.5 вышеуказанного договора ООО «МсМм» обязалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, а также передать квартиру участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира будет передана участнику долевого строительства при условии выполнения им обязательств по оплате стоимости квартиры в объеме, определенном договором, а также других обязательств по договору.
19 июля 2004 года между ООО «МсМм» в лице директора ФИО7 и ООО НПП «Эко-Сервис» в лице директора ФИО6 был заключен договор строительного подряда на долевое строительство пятиэтажного 19-и квартирного жилого дома по ... г. Новочебоксарск.
В соответствии с условиями вышеназванного договора ООО «МсМм» обязалось построить по заданию ООО НПП «Эко-Сервис» однокомнатную квартиру Номер обезличен и в 19-и квартирном пятиэтажном жилом доме по ... г. Новочебоксарск, ориентировочной площадью 50,5 кв.м.
Пунктом 3.1 данного договора определена стоимость объекта в целом- 560550 руб., в том числе НДС- 85507, 62 руб. Указанную сумму заказчик обязался оплатить в течение 15 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего договора, по 6,66% в месяц от стоимости строительства объекта на момент оплаты.
Согласно договору цессии от 12 октября 2004 года, заключенному между ООО «НПП «Эко-Сервис» в лице директора ФИО6 (Цедент) и Соловьев Н.В., Соловьева И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (Цессионарии), ООО «НПП «Эко-Сервис» уступило истцам свое право требования на получение причитающейся ему однокомнатной квартиры по договору № 10-Д строительного подряда на долевое устроительство пятиэтажного жилого дома по ... г. Новочебоксарск и уполномочивает истцов принять от ООО «МсМм» однокомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м. на 3 этаже, под условным номером 10 в жилом доме по ... г. Новочебоксарск.
В соответствии с п.3 вышеуказанного договора передаваемое требование оценивается сторонами в сумме 560000 рублей, в том числе НДС, 60000 рублей из которых уплачивается истцами за счет собственных средств, уплата 500000 рублей - за счет средств кредита.
Из справки, выданной ООО «МсМм» 05 октября 2004 года, следует, что ООО НПП «Эко-Сервис» является заказчиком строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен в пятиэтажном жилом доме по ... г. Новочебоксарск, по состоянию на 05.10.2004 согласно условий договора № 10-Д строительного подряда пятиэтажного жилого дома по ... г. Новочебоксарск от 19 июля 2004 года за ориентировочную площадь квартиры рассчиталось полностью.
В соответствии с соглашением №1 о зачете взаимных требований от 01 сентября 2008 года, заключенным между ООО «МсМм» в лице директора ФИО5 (Сторона 1» и Соловьевым Н.В., Соловьевой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, (Сторона 2), стороны договорились о проведении зачета взаимных требований: сторона 2 с момента подписания соглашения засчитывает стороне 1 сумму 570388, 03 руб. как полное погашение задолженности стороны 1, возникшей из договора строительного подряда на долевое строительство пятиэтажного жилого дома по ... г. Новочебоксарск № 10-Д от 19.07.2004 и договора цессии без номера от 12.10.2004. Сторона 1 с момента подписания соглашения засчитывает стороне 2 сумму 570388, 93 руб. как полную оплату по договору участия в долевом строительстве № 7 от 01.09.2008. Согласно п.4 соглашения с момента подписания данного соглашения задолженность стороны 1 перед стороной 2, возникшая из договора строительного подряда на долевое строительство жилого дома по ... г. Новочебоксарск № 10-Д от 19.07.2004 и договора цессии без номера от 12.10.2004, считается полностью погашенной. Согласно п.5 соглашения с момента подписания соглашения задолженность стороны 2 перед стороной 1 по договору участия в долевом строительстве № 7 от 01.09.2008 считается полностью погашенной.
Из справки, выданной 30 декабря 2008 года ООО «МсМм» следует, что Соловьев Н.В. и Соловьева И.А., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, 2002 года рождения, являющиеся заказчиками строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной общей площадью 47,9 кв.м. в пятиэтажном жилом доме по ... г. Новочебоксарск по состоянию на 30.12.2008 согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 7 от 01 сентября 2008 года за строительство квартиры рассчитались полностью.
Таким образом, судом установлено, что расчет по договору № 7 участия в долевом строительстве от 01.09.2008 г. произведен в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. В полном объеме произведен расчет также и по вышеназванному договору уступки права требования, после чего право требования исполнения застройщиком обязательств по спорному договору перешло к истцам. Однако, ответчик допустил нарушение срока передачи в собственность истца жилого помещения.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого срока.
В силу ст. 192 ГК РФ окончанием срока исполнения обязательства по договору является последний день истечения срока, т.е. 31 декабря 2008 года.
Срок исполнения договора является одним из существенных условий при заключении договора между сторонами. Между сторонами заключен договор об исполнении обязательств ответчиком в определенные сроки, т.е. не позднее 31 декабря 2008 года. В соответствии с требованиям ст. 450 ГК РФ договор не изменен, а потому ответчик должен был исполнить свои договорные обязательства в установленные сроки.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Следовательно, свои обязательства по указанному договору ответчик должен был исполнить до 31 декабря 2008 года.
Из материалов дела следует, что ответчик в установленный договором срок квартиру истцам не передал, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным между ООО «МсМм» и Соловьевым Н.В., Соловьевой И.А., действующей за себя и от имени сына ФИО2, в соответствии с которым ответчик передал истцам завершенную строительством двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... г. Новочебоксарск 29 июля 2010 года.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств перед дольщиками по срокам окончания строительства и сдачи жилья в эксплуатацию.
Таким образом, срок передачи квартиры ответчиком просрочен, начиная с 01 января 2009 года по 29 июля 2010 года.
В судебном заседании истцы пояснили, что вышеуказанный договор был заключен ими с целью получения жилого помещения для личных нужд, где другая сторона - застройщик, обязалась выполнить работу по возмездному договору.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2009 года по 25 июня 2010 года в размере 147514, 48 рублей (по 49171, 33 руб. в пользу каждого из них).
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска 25 июня 2010 года составляла 7,75%, следовательно неустойка за просрочку выполнения обязательства ООО «МсМм» должна составлять по 1/150 от 7,75% за каждый день просрочки обязательства ответчиком за период с 01 января 2009 года по 25 июня 2010 года, исходя из цены выполнения работы, что составляет 620388 руб. х 7,75% х 535 дн.:150 = 171485,58 руб.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов, составит 57161 руб. 86 коп (171485,58 руб./3 (количество истцов)).
Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание длительность срока неисполнения обязательства ответчиком, последствия и характер нарушенных обязательств, в результате чего истцы не имели возможности пользоваться спорным жилым помещением в течение длительного периода времени, учитывая значимость для истцов объекта договора (жилого помещения), исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки и взыскать с ООО «МсМм» по 25000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку истцы добросовестно исполнили взятые на себя обязательства, ответчик не исполнил условий договора по срокам строительства дома и передачи участникам долевого строительства жилого помещения в соответствии с условиями договора, чем нарушил права потребителей Соловьева Н.В., Соловьевой И.А. и ФИО2 и причинил нравственные страдания, принимая во внимание степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 7000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2650 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «МсМм» в пользу Соловьева Николая Викторовича неустойку за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию за период с 01.01.2009 г. по 25.06.2010 г. в сумме 25000 руб. (двадцать пять тысяч руб.), компенсацию морального вреда в размере 7000 руб. (семь тысяч руб.).
Взыскать с ООО «МсМм» в пользу Соловьевой Ирины Аркадьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата обезличена года рождения, неустойку за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию за период с 01.01.2009 г. по 25.06.2010 г. в сумме 50000 руб. (пятьдесят тысяч руб.), компенсацию морального вреда в размере 14000 руб. (четырнадцать тысяч руб.).
Взыскать с ООО «МсМм» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2650 (две тысячи шестьсот пятьдесят руб.).
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Нестерова
Копия верна: