решение о признании права собственности

Дело № 2-1424/10

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекаевой Марины Петровны к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Чекаева М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 20, 84 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого 10-тиэтажного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, ... по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска и передачи квартиры ей по актам. Исковые требования мотивированы тем, что 28 марта 2007 года она заключила договор № 118 об участии в долевом строительстве жилого 10-тиэтажного дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... по ..., в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 05 апреля 2007 года. При заключении данного договора со стороны и по поручению ООО «Формула Успеха» действовало ООО «Волжская ипотечная корпорация» на основании Агентского договора №306/06, заключенного между ними 11 декабря 2006 года. В соответствии с условиями договора № 118 об участии в долевом строительстве от 28 марта 2010 года Застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность Дольщика квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 20,84 кв.м., расположенную на 9 этаже, а Дольщик взял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры. Согласно условиям договора истец должна была оплатить стоимость квартиры в размере 604 360 рублей из расчета 29 000 рублей за один квадратный метр. Она своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по уплате установленной договором суммы. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать в собственность истца оконченный строительством объект не позднее 3 квартала 2008 года. Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Считает, что она, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. По сведениям МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 4426,79 кв. метров. Согласно п. 1.1 Договора № 118 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28 марта 2007 года общая площадь квартиры под условным номером 170 составляет 20, 84 кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 2084/442679, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже в многоквартирном 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. В последующем истец Чекаева М.П. уточнила исковые требования, и просила признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 19,40/5718,60, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, расположенной на девятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ... по ... в III «А». Указанное требование мотивировано тем, что в соответствии с техническим паспортом на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом (литера А) с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный в г. Новочебоксарск по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общая площадь квартир жилого дома без учета площади лоджий и балконов составляет 5718,60 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером 170 составляет 19,40 кв. метров.

В судебном заседании истец Чекаева М.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнении к нему, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца не признает, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2006 года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор № 306/06, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

28 марта 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО4, действующей на основании доверенности и агентского договора № 306/06 от 11 декабря 2006 года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и Чекаевой М.П. с другой стороны, был заключен договор № 118 об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 20,84 кв.м., расположенная на девятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: ... по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

Дополнительным соглашением к договору № 118 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28 марта 2007 года, заключенного 03 октября 2008 года между ООО «Формула Успеха» и Чекаевой М.П. изменен п. 4.1 Договора № 118, и срок передачи в собственность дольщика оконченного строительством объекта определен не позднее 4 квартала 2008 года.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1192 от 29 марта 2007 года в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Чекаевой М.П. 604 360 рублей. Основание - договор № 118 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28 марта 2007 года.

Таким образом, участником долевого строительства Чекаевой М.П. были исполнены обязательства по оплате в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве № 118 от 28 марта 2007 года.

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17а, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», общая площадь помещения квартиры под условным номером 170 составляет 19,40 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № 118 от 28 марта 2007 года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2008 года не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Чекаева М.П. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, а ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 170 на девятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления на основании ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что истец по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № 118 от 28 марта 2007 года должна произвести доплату в размере 10 440 руб., поскольку фактически площадь квартиры составляет 21,2 кв. метра, что на 0,36 кв.м. больше, чем было оплачено по договору, суд признает несостоятельными, поскольку при определении доли истца суд принимает во внимание общую площадь помещения квартиры под условным номером 170 без учета площади лоджий и балконов, что составляет 19,40 кв. м. Из представленных суду документов следует, что истец полностью оплатила стоимость указанной квартиры.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 194/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 170 на девятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Чекаевой Мариной Петровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 194/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, ... общей площадью 21,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.А. Нестерова

Копия верна: