Дело № 2-1537/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6 к Администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ» г. Новочебоксарск ЧР о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО8, ФИО7 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» с требованиями о признании за ними права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, обязании заключить с ними договор социального найма. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании решения Номер обезличен между строящимся молочным заводом «Новочебоксарский» и детским садом № 46 ФИО8 была предоставлена муниципальная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. Согласно данного решения в 1993 году они вселились в спорную квартиру продолжают в ней проживать до настоящего времени. На протяжении длительного времени они оплачивают коммунальные платежи и несут иные расходы, связанные с наймом квартиры. В связи с отсутствием договора социального найма они не могут воспользоваться своим правом получить бесплатно в собственность спорную квартиру в порядке приватизации. Считают, что приобрели право пользования и проживания в спорном жилом помещении. Просят признать за ними право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, а также обязать Администрацию г. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ними договор социального найма спорной квартиры.
В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО7 и ФИО6 не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов Спиридонов А.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что истцы зарегистрированы по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., но фактически с 1993 года проживают в спорной квартире. Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от 28 марта 2001 года было отказано в удовлетворении исковых требований администрации г. Новочебоксарск к Шачковой Т.А. о выселении и встречных исковых требований Шачковой Т.А. к администрации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением в соответствии с нормами действующего на тот момент ЖК РСФСР. Считает, что в силу закона, поскольку общежития, принадлежащие государственным и муниципальным учреждениям, утратили статус общежитий, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Представители ответчиков- администрации г. Новочебоксарск ФИО4, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовым актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 28 марта 2001 года установлено, что в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ФИО8 и члены ее семьи ФИО7 и ФИО6 были вселены по соглашению между строящимся молочным комбинатом «Новочебоксарский» и детским садом № 46 как в общежитие. Спорная квартира была передана истцам на основании акта от 25 ноября 1993 года, подписанного комендантом служебного помещения-гостиницы и ФИО8
На основании постановления Новочебоксарской городской администрации ЧР от 04 июня 1993 года и акта приема-передачи ведомственного жилого фонда от 24 июня 1993 года жилищный фонд строящегося молочного комбината в объеме одного жилого дома Номер обезличен по ... передан на баланс и обслуживание Новочебоксарского ПО ЖКХ.
Следовательно, спорная квартира на момент предоставления семье ФИО6 относилась к муниципальному жилому фонду.
Из материалов дела следует, что по адресу г. Новочебоксарск ... ... ... никто не зарегистрирован. Ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается по факту проживания по данному адресу ФИО8 с семьей. На имя истца ФИО8 открыт финансовый лицевой счет и с ФИО6 взимается ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Данная статья имеет прямое действие и вступила в действие в январе 2005 года.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. По данному делу органом местного самоуправления не было принято решение о предоставления комнаты истцам.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцы в спорное жилое помещение вселились на законных основаниях, на имя истца ФИО8 открыт финансовый лицевой счет № 15307. Как видно из квитанций плата начисляется за ремонт, содержание и найм жилья, коммунальные услуги начисляются за холодную, горячую воду, канализацию, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцами и управляющей компанией МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся.
Кроме того, из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, которая согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 14 ноября 2006 года, принадлежит на праве собственности ФИО10. Следовательно, договор социального найма на указанную квартиру с истцами не заключен.
Таким образом, истцы ФИО8, ФИО7 и ФИО6 с момента передачи дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в муниципальную собственность г. Новочебоксарск ЧР пользуются на условиях договора социального найма и исполняют обязательства, вытекающие из указанного договора.
Поскольку договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обязано заключить такой договор с ФИО8, ФИО7, ФИО6
На основании изложенного суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО8, ФИО7, ФИО6 право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР на условиях договора социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания ЖКХ» г. Новочебоксарск ЧР заключить с ФИО8, ФИО7, ФИО6 договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: