Дело № 2-1552/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Андрея Германовича к ФИО12, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО3, Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР г. Новочебоксарск» о признании прекратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
установил:
Егоров А.Г. обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением- кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и об обязании снять их с регистрационного учета в указанной квартире. Свои требования истец мотивировал тем, что он приобрел указанное жилое помещение у ответчиков по договору купли-продажи от 15 апреля 2010 года. Его право собственности на эту квартиру надлежащим образом зарегистрировано. В отчуждаемой квартире на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4 и ФИО3, которые обязались согласно договору сняться с регистрационного учета до 25 апреля 2010 года. Ответчики данное обязательство не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Просит признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4 и ФИО3, утратившими право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и снять их с регистрационного учета из спорной квартиры.
Истец Егоров А.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4. ФИО4 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
В качестве соответчика по данному делу был привлечен Отдел УФМС России по ЧР в г. Новочебоксарск, представитель которого, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что 15 апреля 2010 года между ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, действующей за себя и за ФИО3, и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на спорное жилое помещение перешло к Егорову А.Г., что подтверждается фактом регистрации договора, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно копии поквартирной карточки и справке о составе семьи, выданным 26 мая 2010 года ООО «УК Новэк», в спорной комнате зарегистрированы прежние собственники- ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО3
Из пояснений истца следует, что ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета в спорной квартире.
Несмотря на то, что ответчики имею регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4 и ФИО3 каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной квартирой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, состоят лица, не являющееся членами его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчики членами семьи истца Егорова А.Г. не являются и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у них прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО3 необходимо снять с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Согласно ст.4 указанного Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать ФИО12, ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО3 утратившими право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по г. Новочебоксарск ЧР снять ФИО12 ФИО5, ФИО4, ФИО13, ФИО3 с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, принадлежащей на праве собственности ФИО18
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: