Дело № 2-1512/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
с участием прокурора Грачева А.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Татьяны Сергеевны к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, Управлению Федеральной миграционной службы по ЧР о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Григорьева Т.С. обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО3, с требованием об освобождении жилого помещения- квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, а также с требованием об обязании Управления ФМС по ЧР снять с регистрационного учета ответчика и ее несовершеннолетних детей. Исковые требования мотивированы тем, что 09 июня 2009 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Ее право собственности на эту квартиру надлежащим образом зарегистрировано. В отчуждаемой квартире на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО8 и ФИО3, которые обязались согласно договору сняться с регистрационного учета до 20 июля 2009 года. Ответчик данное обязательство не исполнила, с регистрационного учета не снялась. Кроме того, ответчик не освободила одну комнату в спорной квартире, продолжает хранить в ней вещи. Просит обязать ФИО6 освободить жилое помещение по адресу: г. Новочебоксарск ..., ... ..., а также обязать УФМС России по ЧР снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 из спорной квартиры. В последующем истец уточнила исковые требования: просила выселить ответчика и ее несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения.
Истец Григорьева Т.С. и ее законный представитель Григорьева С.К. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям и вновь привели их суду.
Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещения на судебные заседания отправлялись судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, а также по новому месту жительства. Однако, судебные извещения вернулись обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом ответчику была обеспечена возможность участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика- Управления Федеральной миграционной службы РФ по ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц- МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 09 июня 2009 года истец Григорьева Т.С. приобрела у ФИО5, ФИО4, ФИО3 в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. От имени несовершеннолетних продавцов действовала их мать ФИО6 08 июля 2009 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике. 08 июля 2009 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру серии 21 АА Номер обезличен.
Из справки о составе семьи и выписки из лицевого счета, выданных МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы истец Григорьева Т.С., ее мать Григорьева С.К., и старые жильцы квартиры- ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 На имя истца Григорьевой Т.С. открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на шесть человек, в том числе с учетом ответчика и ее несовершеннолетних детей.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО3, ФИО5 не являются членами семьи собственника Григорьевой Т.С., но не освобождают спорную квартиру и состоят на регистрационном учете в ней, не несут расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не освобождают спорное жилое помещение, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Таким образом, ответчик и ее несовершеннолетние дети каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной спорной квартирой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1, ст. 209 ГК РФ).
Судом указанные обстоятельства не установлены.
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ответчик нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственным жилым помещением, в связи с чем ответчик и ее несовершеннолетние дети подлежат выселению из спорной квартиры, поскольку они отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, ФИО6, ФИО13, ФИО4 и ФИО3 необходимо снять с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Согласно ст.4 указанного Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, ответчик и ее несовершеннолетние дети подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Выселить ФИО6 и е несовершеннолетних детей: ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по г. Новочебоксарск ЧР, снять ФИО6 и ее несовершеннолетних детей: ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: