Дело № 2-1863/2010
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Новочебоксарск ЧР, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск о признании права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, об обязании заключить с ней договор социального найма указанной комнаты. Свои требования истец мотивировала тем, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданному администрацией г. Новочебоксарск на право занятия одного койко-места в общежитии, находящегося по адресу: г. Новочебоксарск ..., ..., она вселилась в спорную комнату и проживает в ней по настоящее время. Другое койко-место в спорной комнате занимала до июня 2010 года ФИО3, которая снялась с регистрационного учета и выехала на другое постоянное место жительства. В соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от 24 августа 1995 года в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск ... .... Считает, что проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма. В связи с тем, что занимаемая ею жилая площадь ниже учетной нормы предоставления площади жилого помещения, она обратилась к ответчикам с требованием о заключении договора социального найма на целую комнату. Администрация г. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» отказали ей в заключении договора социального найма на целую комнату в связи с тем, что она занимает одно койко-место. Считает, что тем самым были ущемлены ее жилищные права. Просит признать за ней право пользования комнатой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, обязать ответчиков заключить с ней договор социального найма на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, а также признать расторгнутым договор социального найма с ФИО3
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Дозорова З.П. поддержала исковые требования о признании за ФИО7 права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, а также об обязании ответчиков заключить с ней договор социального найма по изложенным выше основаниям и вновь привела их суду. От искового требования о признании расторгнутым договора социального найма с ФИО3 отказалась.
Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 30 августа 2010 года производство по иску ФИО7 в части признании расторгнутым договора социального найма ком. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ФИО3 прекращено.
Представители ответчиков администрации г. Новочебоксарск ФИО6 и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец ФИО7 проживает в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в комнате Номер обезличен, которая была предоставлена ей на основании ордера Номер обезличен, выданного на основании решения городской жилищной комиссии Администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года на право занятия одного койко-места.
Согласно поквартирной карточки истец ФИО7 зарегистрировалась по указанному месту жительства 20 октября 2004 года. На ее имя открыт финансовый лицевой счета с составом семьи один человек. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается в пользу муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от 24 августа 1995 года № 495-р по акту приема передачи от 08 сентября 1995 года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела следует, что в настоящее время только истец ФИО7 проживает в комнате Номер обезличен, там же она зарегистрирована по месту жительства с 2004 года. Следовательно, только истец ФИО7 пользуется изолированной спорной комнатой.
Таким образом, истец пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой Номер обезличен в целом и с ней должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Поскольку договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обязано заключить такой договор с ФИО7
На основании изложенного суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО7 право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ФИО7 договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: