Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 мая 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Между ООО « Волжская ипотечная корпорация» и ООО « Формула Успеха» Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, предмет которого предусматривал обязательство ООО « Формула Успеха» построить и передать в собственность ООО « Волжская ипотечная корпорация» среди прочих однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ....
Дата обезличена года ФИО3 и ООО « Волжская ипотечная корпорация» заключили между собой договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, в соответствии с пунктом 1.1 которого дольщик ООО « Волжская ипотечная корпорация» передал, а новый дольщик ФИО3 принял право требования на приобретение в собственность от ООО « Формула Успеха» исполнение, возникшего из договора об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ....
Дата обезличена года ФИО3 как дольщик заключила договор уступки права требования по договору уступки права требования от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года со ФИО2.
ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» ( далее ООО « Формула Успеха») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировала тем, что ООО « Формула Успеха» как застройщик не исполняет свои обязательства по строительству и передаче в собственность квартиры под условным номером .... Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать долевику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО2 свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года уступки прав требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома исполнила.
Истица просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в размере 1896 \442679, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью 18,96 кв. метров.
В последующем истица уточняла свои требования и Дата обезличена года предоставила в суд последние уточненные требования, из текста которых следует, что она просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 189\41285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... Чувашской Республики, общей площадью 18, 90 кв. метра. Свои требования мотивировала, тем, что согласно техническому паспорту от Дата обезличена года на объект недвижимости общая площадь квартир без учета лоджий, балконов составляет 4128, 50 кв. метров, общая площадь ее квартиры составляет 18,90 кв. метр, то есть ее доля в незавершенном строительстве будет составлять 189/41285 в данном незавершенном строительстве в жилом доме.
Истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, при этом уточнили требования в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби ( в числителе -общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь не завершенного строительством многоквартирного дома), просили суд с учетом сделанных уточнений признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 189\57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... Чувашской Республики, общей площадью 18,90 кв. м.
Представитель ответчика ООО « Формула Успеха» Дата обезличена года в лице конкурсного управляющего ФИО4 предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик не возражает рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО « Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
ФИО3 по телефону Номер обезличен, проживающая по адресу г. ... просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4
Как следует из материалов дела, между ООО « Волжская ипотечная корпорация» и ООО «Формула Успеха» Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, предмет которого предусматривал обязательство ООО « Формула Успеха» построить и передать в собственность ООО « Волжская ипотечная корпорация» среди прочих однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ....
Дата обезличена года дольщик ФИО3 и ООО «Волжская ипотечная корпорация» заключили между собой договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, в соответствии с пунктом 1.1 которого дольщик ООО « Волжская ипотечная корпорация» передал, а новый дольщик ФИО3 приняла право требования на приобретение в собственность от ООО « Формула Успеха» исполнение, возникшего из договора об участии в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ....
Дата обезличена года ФИО3 и истица ФИО2 оформили договор уступки права требования по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года
Судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору уступки в части инвестирования - оплаты стоимости уступаемого права исполнены полностью, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами : справкой от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной Генеральным директором ООО «Волжская ипотечная корпорация», из которой следует, что ФИО3 произвела полностью расчет за квартиру, а также распиской оформленной между ФИО3 и ФИО2 от Дата обезличена года.
Из материалов дела следует, что произведена государственная регистрация договора Номер обезличен от Дата обезличена года об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, а также договор уступки права от Дата обезличена года по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
Согласно пункта 4.1 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен в следующей редакции - не позднее Дата обезличена года
Согласно предоставленных письменных доказательств ФИО2 как долевик задолженности перед застройщиком ООО «Формула Успеха » по договору участия в долевом строительстве жилого дома не имеет, оплата ею произведена в полном объеме.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из выписки технического паспорта незавершенного строительством десятиэтажного кирпичного жилого дома от Дата обезличена года следует, что общая площадь здания составляет 5718, 60 кв. метра, общая площадь квартиры под условным номером 16 составляет 18, 90 кв. метра.
Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность долевику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнил свои обязательства как долевик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ..., общей площадью 18,9 кв. метра построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от Дата обезличена года, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 189/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... Чувашской Республики, общей площадью 18,9 кв. метра, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 189\57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... Чувашской Республики, общей площадью 18,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней ос дня составления мотивированного решения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 мая 2010 года.
Судья С.А. Красильникова