Дело № 2-2110/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской ФедерацииДата обезличена года г.Новочебоксарск
Судья Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики Александрова А.В., при секретаре Борисовой Н.В.,
с участием
представителя истцов ФИО2, ФИО1 - Демьяновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1, ФИО2 к ООО “Формула Успеха” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО “Формула Успеха” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Свои требования истцы мотивируют тем, что Дата обезличена года между истцами и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и ООО “Формула Успеха”. Согласно Договоров, Застройщик обязался построить и передать в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому из истцов квартиру гостиничного типа в многоквартирном жилом доме позиции ... микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам в совместную долевую собственность по 1/2 доле каждому объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на 5 этаже общей площадью 22,86 кв.м., а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцами выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно проектной декларации общая площадь квартир возводимого жилого дома составляет 5718,6 кв.м., общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 22,86 кв.м.
В последующем истцы уточнили исковые требования. В настоящее время истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1055/57186 за каждым, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на 5 этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом строящемся доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск общей площадью 21,10 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - Демьянова М.Н. требования свои доверителей поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду. Ввиду не явки представителя ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации г.Новочебоксарск ФИО4 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Истец ФИО1, истец ФИО2; представитель третьего лица ООО “Волжская ипотечная корпорация”; представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; третье лицо ФИО3 - извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей не явки суд не известили.
Представитель ответчика ООО “Формула Успеха” надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил.
Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Дата обезличена года между ООО “Волжская ипотечная корпорация”, действующей на основании доверенности и агентского договора от имени ООО “Формула Успеха” (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован в Новочебоксарском отделе УФРС Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии с п.1.1 Договора - Застройщик обязался построить и передать в собственность Дольщику 1-комнатную квартиру гостиничного типа, под условным Номер обезличен, площадью (включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 кв.м.) 22,86 кв.м., на 5 этаже в 10-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... микрорайоне Западного жилого района г.Новочебоксарск.
Согласно п.3.2 Договора Номер обезличен - цена договора составила 548 640,00 рублей.
Как следует из справок ООО “Формула Успеха” от Дата обезличена года Номер обезличен, ООО “ВИК” от Дата обезличена года - ФИО3 по договору Номер обезличен расчет произвела в полном объеме, а именно 548 600,00 рублей.
Дата обезличена года между Дольщиком ФИО3 и Новыми Дольщиками Васильевой Т.Н., ФИО2 был заключен Договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года. Договор зарегистрирован в Новочебоксарском отделе УФРС Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно п.1.2. Договора уступки права требования - к Новым Дольщикам переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО “Формула Успеха” по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен.
В соответствии с п.1.3. Договора уступки права требования - ООО “Формула Успеха” передает в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, Новым дольщикам оконченный строительством Объект в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Согласно п.2. Договора уступки права требования - уступаемое право оценивается сторонами в 548 640,00 рублей, составляющих цену Договора. Цена договора уплачена Дольщику Новыми дольщиками за счет собственных средств до подписания Договора.
Дата обезличена года ФИО3 собственноручно написала расписку в том, что получила от ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 548 640,00 рублей по Договору уступки права требования от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 № 214-ФЗ.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, выполнили в полном объеме. Тогда как ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года не выполнил.
Как пояснил представитель истов в судебном заседании, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцами и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного ... в г.Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,10 кв.м., общая площадь дома составляет 5718,60 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, долю истцов и общую площадь дома. Таким образом, доля истцов составляет 2110/571860.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истцов, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 2110/571860, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером Номер обезличен на 5 этаже 10-этажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ... микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью по проекту 24,7 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.