о защите прав потребителей

Дело № 2-1993/2010 ...

Дата обезличена года г.Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Александровой А.В.,

при секретаре Борисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чувашской республиканской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Гильмановой Лидии Петровны к ООО «ЧувашВолгаСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Чувашская республиканская общественная организация «Центр защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах Гильмановой Л. П. с иском к ООО «ЧувашВолгаСтрой» в защиту прав потребителя.

Исковое заявление мотивируют тем, что Дата обезличена года между истцом - участником долевого строительства и ООО «ЧувашВолгаСтрой» - Застройщиком был заключен договор на участие в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по ... г. Новочебоксарска. В соответствии с п. 3.2 заключенного договора ООО «ЧувашВолгаСтрой» обязалось сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. Дополнительным соглашением от Дата обезличена года срок сдачи объекта продлен до Дата обезличена года. Во исполнения условий договора, истцом ответчику была оплачена вся стоимость квартиры, составляющей предмет договора. В свою очередь, взятые на себя обязательства по договору, по сдаче объекта в эксплуатацию ответчиком не исполнены. В связи с чем истец просит, взыскать за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 247 296 рублей за 448 дней просрочки с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Так же в результате задержки строительства жилого дома, истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЧРОО «Центр защиты прав потребителей» - Чернова Т.И. и истец Гильманова Л.П. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЧувашВолгаСтрой» - Романова Е.Ю. с иском не согласилась и просила отказать в удовлетворении заявления в полном объеме, по основаниям ей изложенным.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Дата обезличена года Застройщик ООО «ЧувашВолгаСтрой» и участник долевого строительства Гильманова Л.П. заключили договор, предметом которого является долевое участие Участника строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома - Квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующий объект строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

На основании п. 1.1.2 Договора, Домом в указанном договоре является - многоквартирный 5 (пяти) этажный 60 - ти квартирный кирпичный жилой дом с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином, строительство которого ведет Застройщик по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., на земельном участке, отведенному ООО «ЧувашВолгаСтрой», согласно Договора Номер обезличен аренды земельных участков г. Новочебоксарска от Дата обезличена г., зарегистрированному Управлением ФРС по ЧР Дата обезличена года Номер обезличен.

Как следует из пункта 1.1.2 Договора, Квартира - часть Дома (жилое помещение), которая будет находится в доме и иметь следующие характеристики, в том числе квартира за просрочку сдачи которой, заявлено в споре Номер обезличен однокомнатная квартира, общая проектная площадь 34,62 кв.м., этаж Номер обезличен, подъезд Номер обезличен.

На основании пункта 4.2 Договора расчеты по Договору производятся в следующем порядке:

1 950 000 рублей Участник долевого строительства оплачивает при заключении договора;

135 536 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств равными долями ежеквартально до Дата обезличена года.

615 536 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств равными долями ежеквартально до Дата обезличена года.

705 536 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств равными долями ежеквартально до Дата обезличена года

Как следует из абз. 4 п.2 Дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору на участие в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по ... г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Застройщик обязуется сдать Дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, при условии непрерывного обеспечения финансирования строительства всеми Участниками долевого строительства, а так же выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.

В соответствии с п. 6 Дополнительного соглашения, 1135 536 рублей Участник долевого строительства оплачивает за квартиру Номер обезличен.

На основании квитанций к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 135 536 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 176 384 рубля, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 520 000 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 430 000 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1000 0000 рублей 00 копеек, ответчиком была оплачена стоимость квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала того, что стоимость спорной квартиры, оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом, истец Гильманова Л.П. выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Как следует из материалов дела ответчик в установленный договором срок - Дата обезличена года, квартиру истцу не передал, что подтверждается письмом ООО «ЧувашВолгаСтрой» от Дата обезличена года об извещении Гильмановой Л.П. о завершении строительства 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по ... Номер обезличен и предложением подойти в офис для подписания актов приема - передачи квартиры.

На основании вышеизложенного, срок передачи квартиры считается просроченным начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания Договора долевого участия в строительстве следует, что строительство объекта и привлечение средств долевиков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ссылка представителя ответчика на то, что Дата обезличена года Гильманова Л.П. переуступила свое право требование по указанной квартире ФИО4, в связи с чем на основании статьи 384 ГК РФ ее право требование неустойки перешло к новому кредитору, суд считает несостоятельным исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При уступке права (требования) по договору, право (требование) на взыскание начисленной неустойки не переходит на основании ст. 384 ГК РФ, а требует специального соглашения. При его отсутствии, несмотря на переход к цессионарию права (требования) по конкретному договору, право (требование) на взыскание неустойки остается у цедента (первоначального кредитора).

Требование о взыскании неустойки заявлено Гильмановой Л.П. в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, а не только на основании договора о долевом участии. Более того, ФИО4 было переуступлено право требование уже на завершенный строительством жилой дом, следовательно его право на своевременную сдачу квартиры в эксплуатацию, не было нарушено.

При таких обстоятельствах в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об освобождении ООО «ЧувашВолгаСтрой» от уплаты Гильмановой Л.П. законной неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,75 % годовых, размер неустойки по расчетам истца составит 247 296 рублей 00 копеек, где (1 135 536/100 * 8,75% /360) * 2 =552 рубля * 448 дней.

Между тем суд не может согласится с указанным расчетом, который должен быть произведен следующим образом:

На день исполнения денежного обязательства Дата обезличена года ставка рефинансирования составляла 13 % годовых, где:

13 /300 (пени за каждый день просрочки) *

2 (коэффициент в соответствии с п. 1, 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) *

1 135 536 (сумма, уплаченная за покупку квартиры) *

453 (количество дней просрочки передачи квартиры с Дата обезличена года по Дата обезличена года).

Таким образом, сумма неустойки по подсчетам суда составит 442 381 рубль 68 копеек.

Истец просит взыскать неустойку в общей сумме 247 296 рублей 00 копеек, суд, не выходя за пределы исковых требований, соглашается с расчетами истца.

В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела установил наличие оснований для ее уменьшения с 247 296 рублей 00 копеек до 70 000 рублей.

При снижении подлежащей ко взысканию неустойки с ответчика в пользу истца до 70 000 рублей суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, ввиду нарушения сроков выполнения работ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет денежную компенсацию морального вреда, причиненного истцу Гильмановой Л.П. ответчиком ООО «ЧувашВолгаСтрой» в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «ЧувашВолгаСтрой» в федеральный бюджет и в пользу ЧРОО «Центр защиты прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Гильмановой Л.П. подлежит взысканию штраф в общей сумме 40 000 рублей 00 копеек

В соответствии со ст.103 ГРК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в соответствии с п.п.1,3 п.1 ст.333.19 и п.п.1 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 2700 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ООО «ЧувашВолгаСтрой».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в пользу Гильмановой Лидии Петровны неустойку за задержку окончания сдачи объекта долевого строительства и сдачи его в эксплуатацию в размере 70 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 20 000 рублей и в штраф в доход местного бюджета в сумме 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧувашВолгаСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья А. В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.

...

...