Дело № 2-2008/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Зои Ильиничны к ФИО7, администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании расторгнутым договор социального найма на жилое помещение, обязании заключить договор передачи комнаты в собственность,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании расторгнутым договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, а также обязании заключить договор передачи комнаты в собственность. Исковые требования мотивированы тем, что по указанному адресу с 23 февраля 1990 года зарегистрированы она, ее сын Григорьев А.И. и муж ФИО7 12 июня 1990 года ответчик ФИО7 снялся с регистрационного учета из спорной комнаты и выехал на другое место жительства. В настоящее время он проживает в доме Номер обезличен по ... дер. ... ЧР, принадлежащему ему на праве собственности. Дата обезличена года брак между ней и ответчиком решением суда был расторгнут. Обратившись в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации комнаты, она получила отказ в связи с отсутствием у нее ордера и договора социального найма на спорную комнату. Просила признать расторгнутым с ответчиком ФИО7 договор социального найма спорного жилого помещения, а также обязать МУП ТИ г. Новочебоксарск и администрацию г. Новочебоксарск заключить с ней договор о передаче в собственность комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
От представителей администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании третье лицо Григорьев А.И. и его представитель Андреев Н.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что Григорьев А.И. не желает принимать участия в приватизации спорной комнаты.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, жилой площадью 16,7 кв.м.
Согласно поквартирной карточке от 25.02.2010 года на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, в настоящее время на регистрационном учете в указанной комнате состоят: истец ФИО8 и ее сын Григорьев А.И..
Ответчик ФИО7 значится состоявшим на регистрационном учете в спорной комнате с 23.02.1990 года по 17.06.1990 года.
Из выписки из лицевого счета и справки о составе семьи от 25.02.2010 года видно, что нанимателем спорного жилья является ФИО7, ежемесячная оплата за жилье и коммунальные услуги производится за два человека, то есть без учета ответчика ФИО7
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, для сохранения жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда, аналогичные правила содержались в ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшей на день выезда ФИО7 из спорной комнаты.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО7 не проживает в спорной комнате с 1990 года, не оплачивает коммунальные услуги за спорное жилье и не пользуется им.
Согласно справке администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района ЧР Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО7 зарегистрирован и проживает по адресу: Козловский район ЧР, ..., ..., дом Номер обезличен.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, ответчик ФИО7 проживает по другому адресу, в принадлежащем ему на праве собственности доме, который в течение длительного времени является его фактическим постоянным местом жительства.
Признание договора найма на спорную комнату с ответчиком ФИО7 расторгнутым необходимо истцу ФИО8 для последующей приватизации указанной комнаты.
Ответчик с момента выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимает, спорной комнатой не пользуется, личных вещей в комнате не имеет.
Снятие ответчика с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск подтверждает факт добровольного волеизъявления на отказ от жилищных прав на спорное жилье.
Суд не имеет сведений о том, что непроживание ответчика ФИО7 в спорной комнате носит временный или вынужденный характер, в силу требований ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства должны доказать он сам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7 выехал на постоянное место жительства в другое место, следовательно, договор найма жилого помещения спорной комнаты с ним считается расторгнутым, и ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. ст. 1,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Судом установлено, что проживающие с 1990 года в спорной комнате истец ФИО8 и ее сын Григорьев А.И. в приватизации жилого помещения участия не принимали.
Спорная комната не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
В судебном заседании Григорьев И.А. подтвердил свой добровольный отказ от участия в приватизации комнаты, просил заключить договор передачи комнаты в собственность только с его матерью ФИО8
С учетом изложенного, требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать расторгнутым с ФИО7 договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Обязать администрацию г.Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г.Новочебоксарск ЧР заключить с ФИО8 договор о передаче на праве собственности комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья А.А. Нестерова