Дело № 2-1745/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8 к Администрации г. Новочебоксарск ЧР, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании занимаемого помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО9 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании занимаемого помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Свои требования истцы мотивировали тем, что 12 апреля 1993 года ФИО9 поступил на работу в Новочебоксарское городское производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства в качестве машиниста дорожно-транспортных машин. В октябре 1993 года решением администрации и профсоюзного комитета НГ ПО ЖКХ ему на состав семьи из трех человек была выделена комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, приспособленная под жилое помещение. Ему был выдан ордер на право занятия спорной комнаты. С этого момента и по настоящее время он с семьей проживает в этой комнате. Администрация г. Новочебоксарск отказала им в переводе спорной комнаты в жилую в связи предоставлением неполного пакета документов, а также в связи с несоблюдением условий перевода помещений, несоответствием проекта перепланировки и переустройства помещения требованиям законодательства. Считают, что они фактически пользуются спорным помещением на общих основаниях как жилым, и как наниматели производят оплату в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» за наем спорного помещения. Просят признать нежилое помещение- комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР жилым, признать за ними право пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма.
В судебное заседание истцы ФИО9 и ФИО8 не явились. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 - Димитриев В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Ответчики, привлеченные судом собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ФИО6, ФИО5, ФИО4 и другие в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Димитриев В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из акта от 15 апреля 2010 года, удостоверенного зам. директора, экономистом и председателем профкома ОАО «Доркомсервис» следует, что решением администрации и профсоюзного комитета НГ ПО ЖКХ в октябре 1993 года ФИО9 была выделена приспособленная под жилое помещение комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на состав семьи из 3 человек. В связи с реорганизацией НГ ПО ЖКХ первичные документы не сохранились.
Истец ФИО9 работает в ОАО «Доркомсервис» в качестве машиниста дорожно-транспортных машин с 12 апреля 1993 года по настоящее время л.д.6).
Из материалов дела следует, что истцы обратились в Администрацию г. Новочебоксарск по вопросу перевода занимаемого ими помещения в категорию жилых помещений.
Согласно уведомлению № 25 от 29 марта 2010 года на заседании межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г. Новочебоксарск ФИО9 было отказано в переводе нежилого помещения по адресу: ... ... ... в жилое помещение в связи с тем, что предоставлен неполный пакет документов, а именно отсутствуют правоустанавливающие документы на нежилые помещения; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки нежилого помещения. Нежилое помещение не отвечает нормативным, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, которым принадлежит на праве общей долевой собственности.
ООО «Градпромпроект» по заказу ФИО9 составило проект на перепланировку нежилого помещения под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ... ... ком. 2А.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее- требования).
Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом и другими федеральными законами.
Следовательно, жилищное законодательство называет два основных критерия, по которым то или иное помещение может быть отнесено к числу жилых: изолированность и пригодность для постоянного проживания.
Изолированность жилого помещения определяется наличием у него выхода (входа) либо в места общего пользования либо на улицу. Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.1002-00.
Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 43 от 08 июня 2010 года проектная документация «Перепланировка нежилых помещений под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в части 1 статьи 23 устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровню шума, вибрации, ионизирующих и не ионизирующих излучений, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от срока.
Материалы дела не содержат сведений о несоответствии спорного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и его непригодности для проживания.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.
Вместе с тем, действовавшие на период возникновения правоотношений по использованию спорной жилплощади «Основы федеральной политики» к жилищному фонду относили также и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Этим Положением устанавливаются требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Раздел второй данного положения устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Представители ответчиков не представили суду доказательств того, что спорное помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Кроме того, данное помещение имеет характеристики квартиры, поскольку представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной комнаты, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом обособленном помещении.
Статьей 36 ЖК РФ регулируются отношения права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. До вступления в силу Жилищного кодекса РФ названные отношения регулировались ФЗ «О товариществах собственников жилья». Как установлено судом, данное помещение не было использовано гражданами как общее имущество собственников жилья.
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО9 и ФИО8 помещение подлежит отнесению к жилым.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., принадлежащей на праве собственности их сыну ФИО7
Из пояснений представителя истца следует, что регистрация ФИО9 и ФИО8 по указанному выше адресу является формальностью, поскольку в комнату, принадлежащую их сыну, они не вселялись, в ней они не проживали, ее они не занимают по договору социального найма, а с момента предоставления спорного помещения проживают в комнате Номер обезличенА дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцы в спорное помещение вселился на законных основаниях, в ней они проживают с 1993 года, на имя истца ФИО9 открыт финансовый лицевой счет Номер обезличен. Как видно из представленных квитанций плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, горячую и холодную воду, канализацию на состав семьи из трех человек.
Из материалов дела видно, что ФИО7 другое жилое помещение по договору социального найма или в собственности не имеют. Следовательно, между истцами ФИО9 и ФИО8 и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор социального найма спорной комнаты состоялся.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР жилым помещением.
Признать за ФИО9, ФИО8 право пользования комнатой Номер обезличен «а» в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Нестерова А.А.