Дело № 2-1953/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Нестеровой А.А., при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамутовой Веры Николаевны к ФИО2, УФМС РФ по ЧР о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
Мамутова В.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и об обязании снять ее с регистрационного учета в указанной квартире. Свои требования истец мотивировала тем, что она приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 02 февраля 2010 года. Ее право собственности на эту комнату надлежащим образом зарегистрировано. В отчуждаемой квартире на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ответчик ФИО2, а также ФИО5, ФИО4. В марте 2010 года ФИО5 и ФИО4 снялись с регистрационного учета, а ответчик, в нарушение п. 7 договора купли-продажи квартиры, не сделала этого до настоящего времени. Из-за неправомерных действий ответчика она не может реализовать свое право пользования спорной квартирой как собственник.
Истец Мамутова В.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение на судебное заседание отправлено судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении. Однако, судебное извещение вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом ответчику была обеспечена возможность участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по ЧР, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что 02 февраля 2010 года между Мамутовой В.Н. и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, Дата обезличена года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на спорное жилое помещение перешло к Мамутовой В.Н., что подтверждается фактом регистрации договора, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно справке о составе семьи, выданной 14 июля 2010 года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», в спорной квартире зарегистрирована ФИО2.
Из пояснений истца следует, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета в спорной квартире.
Несмотря на то, что ответчик имеет регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ФИО2 каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной квартирой не имеет с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить ее право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, состоит лицо, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчик членом семьи истца Мамутовой В.Н. не является и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у нее прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, ФИО2 необходимо снять с регистрационного учета в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Согласно ст.4 указанного Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова