Дело № 2-1901/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, Петровой Ираиды Петровны, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, к Андрееву Николаю Германовичу, ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы по ЧР о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО8, Петрова И.П., ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5, 2007 года рождения, ФИО4, 2008 года рождения, бязании снять с регистрационного учетаобратились в суд с иском к Андрееву Н.Г., ФИО2, УФМС России по ЧР с требованием об обязании снять с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 05 марта 2010 года ответчики продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждый в праве на трехкомнатную квартиру, а ФИО8 купил на праве общей долевой собственности 2/5 доли в праве на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новочебоксарск ... ... .... В указанной квартире на регистрационном учете состояли ответчики, которые согласно условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Просят обязать снять их с регистрационного учета из данной квартиры.
Истцы Петрова И.П. и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО8в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Андреев Н.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что он и его сын ФИО2 на вырученные от продажи долей в спорной квартире средства приобрели комнату секционного типа, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ....
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился в связи с нахождением в местах лишения свободы, с заявлениями и ходатайствами в суд не обращался.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представители третьих лиц МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05 марта 2010 года, заключенного между Андреевым Н.Г., действующим за себя и от имени ФИО2, и ФИО8, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17 марта года и свидетельства о государственной регистрации права 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, 2/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из выписки из лицевого счета и справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск от 21 июля 2010 года следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят истцы Петрова И.Ю., ФИО8, ФИО6, несовершеннолетние ФИО5, ФИО4, а также ответчики Андреев Н.Г. и ФИО2
Как следует из пояснений сторон, ответчик ФИО2 является сыном истца Петровой И.Ю., однако в настоящее время он создал свою семью, намерений проживать в спорной квартире не имеет.
Таким образом, ответчики Андреев Н.Г. и ФИО2 не являются членами семьи собственников, не проживают в спорной квартире, не несут расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не снимаются с регистрационного учета в спорной комнате.
Несмотря на то, что ответчики имеют регистрацию в спорной квартире, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ответчики каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной квартирой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, состоят лица, не являющиеся членами их семьи, чем нарушаются права истцов по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчики членами семьи истцов не являются и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у них прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Андреев Н.Г. и ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять Андреева Николая Германовича, ФИО2 с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: