Дело № 2-1872/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкиной Тамары Макаровны к ФИО3 о выселении,
у с т а н о в и л :
Шишкина Т.М. обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о выселении ее из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Исковое требование мотивировано тем, что ей на основании договора передачи от Дата обезличена года принадлежит право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск ... ... .... Ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, но фактически проживает в спорной квартире. Ответчик злоупотребляет алкоголем, по отношению к ней ведет себя агрессивно, угрожает ей, расходы по оплате квартплаты и содержанию жилья не несет. В связи с этим считает совместное проживание с ответчиком невозможным. Просит выселить ФИО3 из спорной квартиры.
В судебном заседании истец Шишкина Т.М. и ее представитель- адвокат Моторина А.Б. исковое требование поддержали по изложенным в заявлении основаниям и вновь привели их суду. Истец Шишкина Т.М. пояснила, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ней и ее сыном Шишкиным В.Н. Ответчик ФИО3 сожительствует с ее сыном, от совместной жизни у них родилась дочь ФИО5, которая зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Из-за того, что ответчик устраивает скандалы в ее квартире, злоупотребляет алкогольными напитками, она вынуждена уходить из квартиры, жить на даче. Добровольно ФИО3 освободить спорное жилое помещение отказывается.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 26 августа 2010 года исковые требования не признала, суду пояснила, что в спорную квартиру вселилась в 2006 году. Со своей малолетней дочерью ФИО5 она живет на половине квартиры, принадлежащей ее сожителю Шишкину В.Н., права Шишкиной Т.М. не нарушает.
Третье лицо Шишкин В.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, а также наличие договорных отношений.
Согласно договору передачи от Дата обезличена года, заключенному между муниципальным образованием- г. Новочебоксарск ЧР и Шишкиным В.Н. и Шишкиной Т.М., собственник жилья муниципальное образование- г. Новочебоксарск ЧР бесплатно передало, а Шишкин В.Н. и Шишкина Т.М. бесплатно получили в общую долевую собственность в равных долях каждый занимаемую квартиру в г. Новочебоксарск по ... в доме Номер обезличен ..., состоящую из двух комнат 17,1 кв.м. и 10,8 кв.м. Дата обезличена года указанный договор передачи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (номер регистрации Номер обезличен), о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА Номер обезличен и 21 АА Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из справки о составе семьи, выписки из лицевого счета и поквартирной карточки, выданных ООО «УК Новэк», следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрированы истец Шишкина Т.М., третье лицо Шишкин В.Н. и несовершеннолетняя ФИО5, 2008 года рождения. На имя истца Шишкиной Т.М. открыт финансовый лицевой счет, плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на три человека.
Из объяснений сторон, из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО3, зарегистрированная по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., не является членом семьи собственников Шишкиной Т.М. и Шишкина В.Н., но проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, однако, добровольно не освобождает спорное жилое помещение.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что она проживает на половине квартиры, принадлежащей ее сожителю Шишкину В.Н., суд находит несостоятельными, поскольку соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом Шишкиной Т.М. и третьим лицом Шишкиным В.Н. не заключалось. Суду не представлены доказательства того, что между собственниками жилого помещения и ответчиком сложились какие-либо правоотношения по пользованию последней спорным жилым помещением. Брак между Шишкиным В.Н. и ФИО3 не заключен, следовательно, отсутствуют основания для признания ФИО3 членом семьи Шишкина В.Н.
Вселение ФИО3 в 2006 году, до момента приватизации, в спорную квартиру не свидетельствует о соблюдении процедуры вселения, предусмотренной ст. 70 ЖК РФ, поскольку письменного согласия нанимателя и членов его семьи на ее вселение не имеется.
Таким образом, ответчик каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной спорной квартирой не имеет, поэтому следует прекратить ее право пользования данным жилым помещением.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственника может быть ограничено законом, но только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1, ст. 209 ГК РФ).
Судом указанные обстоятельства не установлены.
Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ответчик нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, в связи с чем подлежит выселению из спорной квартиры, поскольку она отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Выселить ФИО3 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: