Дело № 2- 1572/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АТТА Ипотека» к Таланцеву Владимиру Юрьевичу, Таланцевой Татьяне Федоровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Таланцеву В.Ю., Таланцевой Т.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Таланцевым В.Ю., Таланцевой Т.Ф. был заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого ООО «Волжская ипотечная корпорация» предоставило ответчикам ипотечный жилищный заем в размере 1400000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ..., ..., .... В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. По состоянию на 02.07.2007г. квартира была оценена в размере 2016000 руб. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной УФРС по ЧР первоначальному залогодержателю - ООО «Волжская ипотечная корпорация». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека». Начиная с января 2009 года ответчиками допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им. По состоянию на 19.04.2010г. задолженность ответчиков составляет 1626387,95 руб. Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа в размере 1626387,95 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 1363577,51 руб.; проценты за пользование займом в размере 16% за период с 03 февраля 2009 года по 19 апреля 2010 года в размере 262810,44 руб. идалее по день полного погашения суммы основного долга; пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01 января 2009 года по день реализации жилого помещения включительно; расходы по уплате госпошлины в размере 20331,94 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ..., ..., ..., определив способ реализации имущества путем проведения открытых торгов и определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2016000 руб.
Позднее истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по состоянию на 03 сентября 2010 года в размере 1940955,07 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1363577,51 руб.; сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 341963,51 руб. и далее по день полного погашения суммы основного долга; сумму неуплаченных пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый календарный день просрочки в размере 235414,05 руб. и далее по день реализации жилого помещения на торгах включительно; расходы по уплате госпошлины в размере 20331,94 руб.; обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Новочебоксарск ЧР путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной стоимости квартиры в размере 2016000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» Баранова Л.В. поддержала требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Таланцевы В.Ю. и Т.Ф. в судебном заседании исковые требования о взыскании с них суммы займа признали, просили уменьшить размер взыскиваемых процентов и пени. Против удовлетворения иска об обращении взыскания на жилое помещение возражали.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 03 августа 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Таланцевым В.Ю., Таланцевой Т.Ф. был заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого займодавец предоставил ответчикам ипотечный заем в размере 1400000 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: г.Новочебоксарск ЧР, ..., ..., ..., а заемщики обязались осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом в порядке, установленном договором.
В качестве одного из условий обеспечения обязательства заемщиков по вышеуказанному договору займа предусмотрена ипотека квартиры, возникающая на основании договора об ипотеке.
Согласно договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. залогодатели Талацевы В.Ю. и Т.Ф. в обеспечение обязательств, принятых на себя ими по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг., передали в залог залогодержателю ООО «Волжская ипотечная корпорация» квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Новочебоксарск, стоимость которой по соглашению сторон оценивается в размере 2016000 руб.
Права ООО «Волжская ипотечная корпорация» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной залогодателями Таланцевыми В.Ю. и Т.Ф., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ООО «Волжская ипотечная корпорация».
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из имеющейся в материалах дела закладной следует, что первоначальным залогодержателем по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому предметом ипотеки является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Новочебоксарск, является ООО «Волжская ипотечная корпорация».
В соответствии с п. 17 закладной, а также п.п. 4.4.8 договора займа залогодержатель вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную.
07.08.2007 года ООО «Волжская ипотечная корпорация» передало свои права по закладной ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как следует из договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Таланцевыми В.Ю. и Т.Ф.., займодавец предоставил ответчикам ипотечный заем в размере 1400000 руб. для ремонта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Новочебоксарск на срок 180 месяцев, а заемщики обязались осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование им в размере 16% годовых.
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Представитель истца Баранова Л.В. в судебном заседании пояснила, что ответчики Таланцевы В.Ю. и Т.Ф.. свои обязательства по договору займа по возврату суммы кредита и уплате процентов начиная с февраля 2009 года, выполнять перестали.
В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 5.2. договора при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.4.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при нецелевом использовании заемщиками предоставленного займа, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договорами страхования, указанными в п.4.1.5. настоящего договора. Кроме того, займодавец вправе при неисполнении его требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение одного месяца, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств жилое помещение.
В связи с тем, что заемщик нарушал сроки возврата займа по согласованному сторонами графику и уплаты процентов за пользование займом, займодавец в соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора займа потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
Согласно представленному расчету истца, проверенному и принятому судом, задолженность Таланцевых В.Ю. и Т.Ф. перед истцом по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на 03 сентября 2010 года составляет 1940955,07 руб., из них: сумма основного долга в размере 1363577,51 руб.; проценты за пользование займом в размере 16% годовых за период с 03 февраля 2009 года по 03 сентября 2010 года в размере 341963,51 руб.; пени за просрочку возврата займа в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период 03 февраля 2009 года по 03 сентября 2010 года в сумме 235414,05 руб. Данный расчет ответчиками не оспаривается.
На основании изложенного, расчеты истца о взыскании с ответчиков Афанасьевой А.А., Таланцевых В.Ю. и Т.Ф. суммы долга, процентов и пени по договору займа являются соответствующими требованиям закона.
Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание длительность срока неисполнения обязательства ответчиками, последствия и характер нарушенных обязательств, доводы ответчиков о потере ими работы, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 5000 руб. в пользу истца.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены в 2016000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Одним из существенных условий залоговых правоотношений, в соответствии со ст.339 ГК РФ является то, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка.
Согласно закладной, договору об ипотеке, имеющимся в материалах дела, оценка заложенного имущества произведена сторонами по взаимному согласию и составляет 2016000 руб.
Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, указанной в закладной в размере 2016000 руб.
В судебном заседании ответчики Таланцевы В.Ю. и Т.Ф. с указанной оценкой квартиры согласились.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену исходя из залоговой оценки квартиры в размере 2016000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20331,94 руб.
В соответствии со ч.2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. В соответствии с ч.2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Из дела усматривается, что истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 20331,94 руб. согласно платежному поручению № 503 от 22 апреля 2010 года.
Размер государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований составит 16752,70 руб..
Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в долевом порядке, будет составлять по 8376,35 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Таланцева Владимира Юрьевича, Таланцевой Татьяны Федоровны в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке задолженность по договору займа от Дата обезличенаг.: сумму основного долга в размере 1363577,51 руб. (один миллион триста шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь руб. 51 коп.); проценты за пользование займом в размере 16% годовых по состоянию на 03.09.2010г. в сумме 341963,51 руб. (триста сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят три руб. 51 коп.) и далее до дня возврата суммы займа; пени за просрочку возврата суммы займа в размере 5000 руб. (пять тысяч руб.).
Взыскать с Таланцева Владимира Юрьевича, Таланцевой Татьяны Федоровны в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере по 8376,35 руб. (восемь тысяч триста семьдесят шесть руб. 35 коп.) с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, принадлежащую на праве собственности Таланцеву Владимиру Юрьевичу, определив способ реализации имущества путем проведения открытых торгов и определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2016000 руб. (два миллиона шестнадцать тысяч руб.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна