Дело № 2-2007/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Нестеровой А.А., при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Таисии Александровны к ФИО3, ФИО2, УФМС РФ по ЧР о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
Григорьева Т.А. обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и об обязании снять их с регистрационного учета в указанной комнате. Свои требования истец мотивировала тем, что она приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 13 февраля 2010 года. Ее право собственности на эту комнату надлежащим образом зарегистрировано. В отчуждаемой комнате на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состояли ответчики. Фактически ФИО3 и ФИО2 из комнаты съехали, там не проживают, расходов по содержанию жилья не несут, их новое место жительства ей неизвестно. Из-за неправомерных действий ответчика она не может реализовать свое право пользования спорной квартирой как собственник.
Истец Григорьева Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение на судебное заседание отправлено судом по месту жительства ответчиков, указанному истцом в исковом заявлении. Однако, судебное извещение вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом ответчикам была обеспечена возможность участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по ЧР, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.5 названной нормы право пользования бывшего члена семьи собственника жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности на жилое помещение у бывших членов семьи собственника, по общему правилу, прекращается и право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что 13 февраля 2010 года между Григорьевой Т.А. и ФИО9, в интересах которой действовал ФИО8, заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на спорное жилое помещение перешло к Григорьевой Т.А., что подтверждается фактом регистрации договора, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно копии справки о составе семьи, выданной ООО «УК «Новэк», в спорной комнате зарегистрированы ФИО3 и ее сын ФИО2
Из пояснений истца следует, что ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета в спорной квартире.
Несмотря на то, что ответчики имеют регистрацию в спорной комнате, однако, в соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ФИО3 и ФИО2 каких-либо законных оснований для занятия и пользования данной комнатой не имеют с момента смены собственника на данное жилье, поэтому следует прекратить их право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на регистрационном учете в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, состоит лицо, не являющееся членом его семьи, чем нарушаются права истца по распоряжению своим имуществом.
Поскольку ответчики членом семьи истца Григорьевой Т.А. не являются и в настоящее время право пользования спорным жилым помещением у них прекращено, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, ФИО3 и ФИО2 необходимо снять с регистрационного учета в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Согласно ст.4 указанного Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. Следовательно, ФИО3 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР в г. Новочебоксарск снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, комната Номер обезличен.
Ответчики вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна