Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 июня 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Красильниковой С.А.
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КаПо-Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КаПо-Вест» (далее - ООО «КаПо-Вест») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «Новочебоксарские строители» был заключен договор уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по которому ООО «Новочебоксарские строители» передает, а ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 принимают на себя право требования на приобретение в собственность в части исполнения обязательства, возникшего из договора уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО «КаПо-Вест» и ООО «Новочебоксарские строители», впоследствии передавшим права по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома ФИО1, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 посредством заключения с ними Дата обезличена года договора уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по строительству и передаче в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером .... Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 свои обязательства по договору уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года исполнили. ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 просят суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 9647/233430, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером ....
Истцы ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «КаПо Вест» на судебное заседание 15 июня 2010 года не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель ООО « Новочебоксарские строители», ФИО3, ФИО4 просили дело рассмотреть без их участия, предоставив заявления.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «КаПо Вест» и ООО «Новочебоксарские строители» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру под условным номером ... по адресу: ..., права на которую впоследствии ООО «Новочебоксарские строители» были переданы истцам ФИО1, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 по договору уступки права требования от Дата обезличена года, по которому ООО «Новочебоксарские строители» передает, а ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 принимают на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «КаПо Вест» в части исполнения обязательства, возникшего из договора уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 по договору уступки права требования от Дата обезличена года свои обязательства исполнили в полном объеме путем оплаты суммы уступаемого права, оцененного сторонами в 1 929 400 рублей, за счет личных денежных средств, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года. Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 3.2 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, то есть не позднее Дата обезличена года, не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО1, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 добросовестно исполнили свои обязательства как дольщики в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку трехкомнатная квартира под условным номером ... построена за счет финансирования истцов (что не оспаривается представителем ответчика), то по условиям договора подлежит передаче истцам на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, определенных истцами на основании технического паспорта (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 95, 3 кв.м., общая площадь здания - 2334,30 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 953\23343 что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КаПо Вест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Признать за ФИО1, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 953/23343, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться со 20 июня 2010 года.
Судья С.А. Красильникова