Дело № 2-1925/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 августа 2010 года город Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимова Михаила Салимзяновича к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Касимов М.С. обратился в суд с иском к администрации города Новочебоксарск о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск, мотивируя тем, что 20 сентября 1999 года между ним («Заказчик») и ОАО ФИО1 («Подрядчик») был заключен договор на долевое участие в строительстве чердачного помещения, в соответствии с которым осуществлялось строительство в 101 - квартирном жилом доме позиции Номер обезличен города Новочебоксарск (ул. ... ...) с последующей передачей Заказчику чердачного помещения проектной площадью 92, 2 кв. м, находящегося в осях Номер обезличен. Постановлением Новочебоксарской городской администрации «Об утверждении акта госкомиссии» от 25 мая 2000 года Номер обезличен указанная позиция в осях Номер обезличен была сдана в эксплуатацию. Актом приема-передачи от 21 июля 2000 года нежилое помещение было передано Заказчику. С указанного времени истец осуществляет фактическое пользование названным нежилым помещением. Оплата стоимости нежилого помещения произведена истцом в полном объеме в сумме 35000 рублей. Строительство спорного объекта осуществлялось до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г., В соответствии с п. 1.8 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84, законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежали приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформлялась актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении. Согласно действующему в настоящее время Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 55) следует, что документ в форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является удостоверяющим факт выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. У истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а подрядчик ОАО ФИО1» исключен из реестра юридических лиц, по этой причине он не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.
Истец Касимов М.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении исковые требования поддержал и просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца Бондарчук Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, изложив при этом свои доводы.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть без его участия, по поводу удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы России государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Представитель третьего лица - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 20 сентября 1999 года между открытым акционерным обществом Ордена Трудового Красного Знамени «ФИО1» (далее ОАО «ФИО1») («Подрядчик») и Касимовым М.С. («Заказчик») был заключен договор на долевое участие в строительстве чердачного помещения позиции Номер обезличен.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2. Договора Подрядчик обязуется осуществить строительство чердачного помещения в осях Номер обезличен общей проектной площадью 92, 2 кв. м в жилом доме позиции Номер обезличен в срок по январь 2000 года, а Заказчик обязуется принять вышеуказанное чердачное помещение от Подрядчика после оплаты его стоимости и окончания строительства не позже, чем в недельный срок до дня официального уведомления об этом.
Пунктами 2.1 и 2.2 Договора определена стоимость работ по строительству чердачного помещения в сумме 35000 рублей и установлено, что Заказчик производит оплату первоначального взноса в срок до 01 октября 1999 года и окончательный расчет с Подрядчиком после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Из справки ОАО «ФИО1» от 26 октября 2000 года Номер обезличен следует, что Касимов М.С. оплатил стоимость чердачного помещения в сумме 35000 рублей в полном объеме.
21 июня 2000 года истец принял от ответчика построенное чердачное помещение в осях Номер обезличен общей проектной площадью 92,2 кв.м, расположенное в жилом доме позиции Номер обезличен по ..., ... в г. Новочебоксарске, что подтверждается актом приема-передачи от 21 июня 2000 года.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец с момента приемки и до настоящего времени фактически пользуется указанным чердачным помещением.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.
Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Заказчика в финансировании строительства чердачного помещения в жилом доме и принятие построенного объекта в собственность, и обязательство Подрядчика в установленные в договоре сроки построить чердачное помещение и после сдачи его в эксплуатацию передать объект Заказчику.
Из справки ОАО «ФИО1» от 30 октября 2000 года Номер обезличен видно, что чердачные помещения в 101-квартирном жилом доме позиции Номер обезличен по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., общей площадью 1054, 1 кв.м сданы актом государственных приемочных комиссией в составе сдаваемых блок-секций жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, в том числе и чердачное помещение в осях Номер обезличен Номер обезличен - 25 мая 2000 года (Постановление об утверждении акта госкомиссии № Номер обезличен).
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики от 25 мая 2000 года Номер обезличен утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством 28-ми квартирной блок-секции «Г» общей площадью 1791, 4 кв.м 5-ти этажного жилого дома поз. Номер обезличен по ... Номер обезличен, построенной заказчиком ОАО «ФИО1» по проекту, разработанному ПСБ ОАО «ФИО1», утвержденному в установленном порядке и согласованному с соответствующими инспектирующими организациями.
Из письма МУП ТИ г. Новочебоксарск от 30 июня 2010 года Номер обезличен следует, что нежилое помещение в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск общей площадью 92, 2 кв. м, актом государственной приемочной комиссии, утвержденным Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от 25 мая 2000 года, в эксплуатацию не введено.
Следовательно, обязательство Застройщика о сдаче в эксплуатацию спорного объекта не выполнено, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на чердачное помещение.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05 августа 2010 года, открытое акционерное общество Ордена Трудового Красного Знамени «ФИО1» ликвидировано 26 сентября 2008 года по решению Арбитражного суда вследствие банкротства.
Письмом ОАО «ФИО1» от 15 ноября 2000 года Номер обезличен трест гарантирует, что чердачное помещение площадью 92, 2 кв.м Номер обезличен по поэтажному плану, расположенное в жилом доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, в том числе долевиков этого жилого дома.
Из письма МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» от 28 июня 2010 года Номер обезличен следует, что в чердачном помещении дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск площадью 92,2 кв.м согласно техническому паспорту, составленному МУП ТИ г. Новочебоксарск (инв. Номер обезличен:П), инженерные сети и оборудование, предназначенные для обслуживания помещений в данном многоквартирном доме, не установлены.
Отсутствие разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время Застройщик ОАО «ФИО1» ликвидирован, и получить данный документ истец не имеет возможности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., общая площадь спорного чердачного помещения составляет 92,2 кв.м.
Из материалов дела следует, что спорное чердачное помещение свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, в том числе долевиков жилого дома, и в нем не установлены инженерные сети и оборудование, предназначенные для обслуживания помещений в данном доме.
Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Касимова М.С. от ответчика и третьих лиц не поступило.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Касимовым Михаилом Салимзяновичем право собственности на нежилое чердачное помещение, расположенное в доме Номер обезличен по ... города Новочебоксарск Чувашской Республики общей площадью 92,2 кв.м, литера А, инвентарный Номер обезличен:П согласно техническому паспорту.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина